Comprare casa è per molti un passo importante, ovvero quello che sancisce la formazione di un nucleo familiare piuttosto che la conquista definitiva dell’indipendenza. Per altri è semplicemente un investimento immobiliare. In ogni caso, le speranze di stringere un buon affare, e quindi vedere soddisfatti i propri obiettivi, sono vincolati al rispetto di alcune pratiche di buon senso. Ecco quali.
Conoscere le procedure di acquisto. Chi ci è già passato lo sa: il fabbisogno documentale delle procedure di acquisto è alto. Niente che non possa essere reperito in breve tempo, se l’immobile non presenta problemi seri. Tuttavia, è bene conoscere cosa serve, a livello burocratico, per finalizzare l’acquisto. In tal modo, si giunge preparati all’appuntamento con notaio o con i funzionari del tribunale (se si acquista all’asta) e non si rischiano inutili lungaggini.
Conoscere le procedure di finanziamento. Solo pochi fortunati riescono ad acquistare cash. Nella maggior parte dei casi, è necessario reperire della liquidità. Dunque, è utile, anzi fondamentale, conoscere le varie forme di finanziamento, cosa queste comportano in termini di sostenibilità finanziaria, come riconoscere le migliori offerte etc.
Conoscere prezzi medi e movimenti di mercato. E’ forse l’aspetto più rognoso, anche perché se preso sottogamba pregiudica la qualità dell’affare. Il mercato è in continuo movimento, i prezzi si muovono. Soprattutto, lo fanno in maniera apparentemente caotica, viste le differenze anche abnormi tra nord e sud, centro e periferia. Conoscere i prezzi medi significa valutare le proposte di agenzie immobiliari e proprietari. Significa difendersi dai tentativi di speculazione o, banalmente, dalla volontà di tirare acqua al proprio mulino tipica di chi sta vendendo.
Raccogliere le informazioni giuste su immobile e proprietario. Altro aspetto fondamentale e che spesso coglie impreparati coloro che vogliono acquistare un immobile. E’ assolutamente necessario informarsi sulla situazione legale, burocratica e fiscale dell’immobile e del suo proprietario. D’altronde, i fattori che rendono l’immobile incommerciabile o poco commerciabile sono numerosi. Pensiamo solo agli immobili con difformità edilizie, oppure ottenuti mediante un testamento che lede i diritti degli altri eredi. L’immobile, inoltre, potrebbe essere viziato da una ipoteca. Insomma, il rischio di farsi fregare è elevato.
Qui trovate tutte le informazioni necessarie per affrontare il mercato immobiliare con cognizione di causa, per trasformare l’acquisto di un immobile in un vero affare, o comunque realizzare i propri obiettivi – siano essi residenziali o professionali – senza grandi difficoltà.
Toccheremo gli argomenti più disparati: dalle analisi di contesti residenziali alla valutazione del mutuo, dalla burocrazia “notarile” ai trucchetti per individuare le migliori offerte.
Soprattutto, trovate alcuni consigli per individuare un’agenzia immobiliare vicino a te che proponga un buon prezzo e allo stesso tempo eroghi servizi all’altezza della situazione. A tal proposito, è utile – come sempre quando si parla di servizi – chiedere preventivi a più agenzie, confrontare ipotesi di costo e competenze. Queste sono verificabili mediante la lettura e l’analisi dei feedback pubblicati eventualmente dagli ex clienti.