Comprare casa a Pinerolo: le migliori zone per vivere e investire

Conviene comprare casa a Pinerolo? Quanto costa? Quali sono le zone più interessanti? Nella guida che segue forniremo tutte le risposte del caso, affrontando anche temi cruciali come la ristrutturazione e il mercato delle locazioni.

Per chi decide di stabilirsi in questa località del Piemonte, oppure la sceglie per investimenti immobiliari, è importante avere un quadro dei prezzi sia per quanto concerne comprare casa a Pinerolo, per quanto concerne l’eventuale ristrutturazione.

Ebbene, da questo punto di vista, la città piemontese versa in una situazione particolare. Le transazioni sono in ripresa ma il prezzo al metro quadro, per ora, non sta crescendo in maniera allarmante. Infatti, si attesta sui 1500 euro, un valore nettamente inferiore a tante altre città del nord Italia.

Dal punto di vista urbanistico, poi, si apprezza una qualità media piuttosto alta, espressione di un mercato edilizio che ha tenuto botta in questi anni, sia per quanto concerne la preservazione dell’esistente sia per quanto riguarda le nuove costruzioni.

Dove comprare casa a Pinerolo?

Pinerolo non è un Comune capoluogo, ciononostante, è piuttosto grande. Si segnala dunque una certa differenziazione tra le zone, le quali dunque offrono spunti diversi a chi vuole comprare casa a Pinerolo.

Le macro-aree da prendere in considerazione sono tre:

Centro storico

È ovviamente la zona più esclusiva della città. Si caratterizza per un approccio urbanistico particolare, frutto del lascito di un passato glorioso (Pinerolo è stata capitale del primo stato piemontese) e dello sviluppo edilizio successivo alla Seconda Guerra Mondiale.

Il centro storico ospita costruzioni di pregio, tipiche delle città d’arte del Nord Italia. Ciò determina, anche in virtù della felice posizione geografica, prezzi medi significativamente più elevati per comprare casa rispetto alla periferia di Pinerolo.

Zona occidentale

La zona occidentale di Pinerolo spicca per il suo carattere residenziale. È infatti ricca di villette, mentre i condomini occupano una quota marginale. È particolarmente apprezzata per l’abbondanza di parchi e per i bei panorami.

Dal punto di vista geografico, la zona occidentale corrisponde alle due rive del torrente Lemina.

Zona orientale

Zona di edificazione più recente, spicca per i complessi moderni, per la nutrita presenza di negozi e attività commerciali. È una zona molto varia, dunque si apprezzano una marcata differenziazione in quanto ai prezzi.

È comunque la preferita da chi, pur non volendo pagare molto per compare casa, intende respirare appieno l’atmosfera cittadina di Pinerolo.

Prezzi medi degli immobili a Pinerolo

I prezzi forniti sono frutto della consulenza di esperti del settore. Per un’analisi più approfondita e per studiare le diverse opzioni disponibili, chiedi una consulenza personalizzata alle agenzie immobiliari di Pinerolo. 

Aspetti da considerare prima di comprare casa a Pinerolo

Acquistare casa a Pinerolo significa affrontare le difficoltà tipiche dell’acquisto casa in una città di provincia. Per esempio, la gestione degli spostamenti da e verso zone di interesse, come può essere il capoluogo di regione, Torino.

Da questo punto di vista, c’è da segnalare un collegamento ferroviario eccellente, con treni che partono ogni ora.

Un altro aspetto da considerare, che però riguarda l’acquisto di immobili in generale, riguarda i costi iniziali. Questi non comprendono solo il prezzo della casa, ma anche la spesa per le eventuali ristrutturazioni e per l’arredamento (qualora si acquistasse per abitare).

I costi iniziali comprendono anche quelli relativi ai servizi notarili e alle spese di intermediazione per l’agenzia immobiliare.

Costi di acquisto e tasse

Ovviamente, vanno considerate anche le “tasse”. Il legislatore nazionale disciplina in maniera stringente la questione, fornendo in alcuni casi l’opportunità di risparmiare. Il riferimento è all’imposta di registro, che passa dal 9% al 2%, se l’acquisto viene adibito a prima casa.

Questo sconto impone alcuni obblighi, come quello di spostare la residenza nel Comune in cui è sito l’immobile entro 18 mesi dall’acquisto. Inoltre, pena la perdita del beneficio (e conseguente restituzione-sanzione), è vietata la rivendita per cinque anni.

Il mercato delle locazioni a Pinerolo

Molti acquistano casa non già per abitarci, e adibirla a propria dimora principale, bensì per mero investimento. Ovvero, per generare reddito. Il modo più canonico consiste nell’affitto a breve o lungo termine.

Cosa si può dire sul mercato delle locazioni? Conviene acquistare casa a Pinerolo per mettere in affitto? La risposta è affermativa, almeno rispetto a tante altre città italiane.

I motivi sono due. In primis, una richiesta che tiene botta, nonostante tutto. Pinerolo è una bella città. Soprattutto, è ben collegata a Torino. Molti, dunque, potrebbero preferirla per godere dei prezzi più bassi.

In secondo luogo, i prezzi sono sì bassi… Ma non così bassi. Per un monolocale, infatti, si spende circa 400 euro. Per un bilocale si va già sui 500-600 euro. Insomma, le opportunità per mettere a reddito una casa a Pinerolo non mancano.

La tassazione sulle locazioni, va detto, negli ultimi vent’anni, ha subito un alleggerimento. Il riferimento è alla cedolare secca, che a seconda del canone, permette di pagare tasse “fisse” del 21% o del 10%.

Costi per ristrutturare casa a Pinerolo

Molti comprano casa a Pinerolo, optando per un immobile da ristrutturare al posto di una nuova costruzione. Ciò consente di:

• Risparmiare sul prezzo di acquisto, poiché gli immobili che necessitano di interventi vanno sempre incontro a una svalutazione.

• Aumentare in un secondo momento il valore dell’abitazione, dettaglio non di poco conto sia per chi acquista per abitare sia per chi acquista per rivendere (e generare un surplus).

Se decidi di fare questa scelta, dovrai prima effettuare i controlli necessari per acquistare una casa da ristrutturare, dopodiché arriverà il momento di affrontare la questione dei costi da sostenere.

Per un dettaglio più esatto delle voci di spesa ti rimandiamo alla lettura della guida ai prezzi di ristrutturazione casa a Pinerolo, basata su stime prodotte da addetti ai lavori.

In ogni caso, è bene puntare alla qualità, senza rinunciare al risparmio. Come? La prima mossa è scegliere con cura l’impresa selezionandola dalle liste di aziende edili a Pinerolo specializzate in ristrutturazioni.

Infine, è fondamentale confrontare i prezzi e i servizi proposti. Compila adesso il form di Edilnet.it per chiedere preventivi online: il servizio è gratuito e ti permette di ottenere offerte diverse e di individuare quella più conveniente all’interno di un paniere ben selezionato.