Comprare casa a Bari: conviene e quali sono le migliori zone?
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Se decidi di comprare casa a Bari magari ti interessa conoscere una stima dei prezzi e avere qualche consiglio per mettere a frutto l’acquisto. Qui trovi un approfondimento dettagliato e info utili per non commettere errori.
Sia che tu decida di abitare nel capoluogo pugliese, sia che tu lo abbia adocchiato per un investimento, il primo passo per capire se comprare casa a Bari è una buona idea è conoscere il suo mercato immobiliare. Un mercato immobiliare che, come vedremo, esprime una certa diversità rispetto a quello delle altre città del sud Italia.
Come va il mercato immobiliare di Bari?
Ebbene, il mercato immobiliare di Bari è in salute. I prezzi per metro quadro sono superiori alla media espressa dalle altre città del sud Italia. Nello specifico, si attestano sui 2.186 euro al metro quadro. Ciò che più conta, sono inseriti all’interno di un trend positivo piuttosto solido, che dura da quasi cinque anni. Ciò suggerisce una certa tempestività per chi vuole comprare casa a Bari, in quanto i prezzi – almeno nel breve periodo – sono destinati a salire.
Suggerisce ricche occasioni per chi vuole comprare per guadagnare con il flipping immobiliare, vendendo la casa a stretto giro. I prezzi, infatti, salgono in autonomia, trascinati dal mercato immobiliare. Questa dinamica può essere “cavalcata” mediante la riqualificazione edilizia. Anche perché i costi per la ristrutturazione casa a Bari non destano sorpresa e si pongono di poco al di sotto della media nazionale.
Quali sono le zone più interessanti dove comprare casa a Bari?
Presentiamo ora alcune zone di Bari che meritano di essere prese in considerazione.
Centro storico antico
Il cuore antico di Bari, noto come Bari Vecchia, è un labirinto di vicoli stretti e piazze pittoresche. Le abitazioni sono per lo più edifici storici in pietra, con facciate che mostrano i segni del tempo. Balconi in ferro battuto, persiane in legno e piccoli cortili interni caratterizzano le case.
Molti edifici hanno subito restauri conservativi, mantenendo l’aspetto originale ma con interni modernizzati. Le case a schiera e i palazzi con cortili comuni riflettono la tradizione mediterranea. In generale, si apprezza una predominanza di stile liberty di livello popolare.
Quartiere Carrassi
Zona residenziale sviluppatasi negli ultimi cento anni, Carrassi offre un mix di edifici razionalisti, condomini moderni e palazzi signorili degli anni ’60 e ’70. La scelta di comprare casa in questa zona di Bari presenta alcuni vantaggi dal punto di vista architettonico e logistico.
Le strade ampie e alberate ospitano costruzioni di media altezza, spesso con ampi balconi e facciate sobrie. Le residenze più recenti presentano linee essenziali, grandi finestre e rivestimenti in materiali contemporanei. Alcune palazzine più antiche mostrano elementi decorativi in stile liberty o eclettico.
Mungivacca
Zona periferica con residenze moderne e complessi abitativi di recente costruzione. Palazzi alti e condomini con spazi verdi condominiali caratterizzano il paesaggio urbano. Lo stile è essenziale, con edifici dalle linee pulite e materiali come cemento, vetro e acciaio. Presente anche qualche villetta indipendente con giardini privati.
Quanto costa comprare casa a Bari?
Comprare casa a Bari costa più che in altre città del sud Italia ma meno rispetto alle città del nord Italia. Insomma, si segnala una certa convenienza. Ovviamente, si segnala anche una grande eterogeneità, che dipende dalla zona. Dunque, è bene operare un discrimine. Ecco, quindi una tabella che riporta i prezzi delle case a Bari al metro quadro, zona per zona.
Zona |
Prezzo medio (€/mq) |
Tipologia |
Analisi |
Centro Storico Antico |
1300 – 2300 |
Edifici antichi, spesso ben restaurati, predominanza di stile liberty popolare. |
Prezzi alti in virtù della felice posizione geografica e del valore estetico-storico degli edifici. |
Quartiere Carrassi |
1200 – 2400 |
Zona residenziale con edifici costruiti dagli anni Sessanta in poi. |
Prezzi alti in ragione della vicinanza al centro storico e della qualità degli edifici. |
Mungivacca |
1000 – 2100 |
Zona residenziale con edifici moderni. |
Valore immobiliare leggermente più basso per la distanza dal centro storico. |
Se vuoi saperne di più sui prezzi delle case a Bari e ottenere delle stime più precise, rivolgiti alle migliori agenzie immobiliari della città di Bari.
Chi intende comprare casa a Bari deve considerare, come spesa, non solo il prezzo della casa ma anche altre voci. Su tutte, le tassi. Il riferimento è soprattutto alla temibile imposta di registro. Se l’immobile viene adibito a prima casa, l’imposta di registro è pari al 2% del valore catastale. Altrimenti, è pari al 9%. La differenza è importante, anche perché si traduce in migliaia se non decine di migliaia di euro.
Un’altra voce da considerare è quella del notaio, che è a carico del compratore. La professione è liberalizzata, sicché ogni notaio fa il suo prezzo. Allo stesso tempo, è raro pagare più di 2000 euro per un rogito.
Perché comprare casa a Bari?
Comprare casa a Bari può davvero rappresentare un’occasione. Soprattutto se si considerano questi vantaggi indiscutibili.
- Qualità della vita: clima mite, mare e servizi efficienti rendono Bari una città vivibile tutto l’anno. Il centro offre cultura e tradizione, mentre i quartieri residenziali garantiscono tranquillità e verde.
- Mercato immobiliare vantaggioso: Bari esprime prezzi competitivi rispetto ad altre città italiane (del nord), e in crescita, con buone opportunità sia per chi cerca una prima casa sia per chi vuole investire.
- Ottima redditività degli affitti: la presenza di studenti, professionisti e turisti rende Bari ideale per l’affitto a breve e lungo termine. Il centro storico e le zone vicine all’università hanno alta richiesta, assicurando un ritorno sull’investimento costante.
Come potete vedere, la città offre molto per chi vuole investire ma anche per chi compra casa per abitarci.
Ristrutturare casa a Bari: una soluzione per guadagnarci
Se state comprando casa a Bari non per abitarci ma per realizzare un investimento, dovreste prendere in considerazione l’idea di riqualificarlo e rivenderlo a un prezzo più alto. Fondamentale, in questo caso, è ridurre la spesa per la ristrutturazione, ovviamente senza che ciò comprometta la qualità dei lavori.
Come fare? Spesso, basta confrontare i preventivi, soluzione che permette di individuare, all’interno di un paniere più o meno ampio, un’offerta dall’ottimo rapporto qualità prezzo.
Ovviamente, bisogna sapere dove cercare. La ricerca manuale in genere produce offerte troppo disomogenei tra di loro, difficili da comparare. Meglio affidarsi ai portali specializzati, che sono pensati proprio per facilitare il confronto, come Edilnet.it che pubblica l’elenco delle imprese per ristrutturare casa a Bari e che mette a disposizione un servizio gratuito per chiedere preventivi online ai professionisti di zona.