Comprare casa a Crotone: conviene e quali sono le migliori zone

Se hai deciso di vivere a Crotone o di investire nel mercato immobiliare locale, potrà esserti utile avere una panoramica delle zone da attenzionare. La trovi in questa guida, insieme a una stima dei prezzi delle case quanto più possibile realistica.

Il primo passo per capire se comprare casa a Crotone può risultare un’idea vincente consiste nel realizzare un’analisi del suo mercato immobiliare, con esplicito riferimento ai prezzi e alle loro dinamiche. Dunque, è bene partire proprio da questo argomento.

Qual è l’andamento del mercato immobiliare di Crotone?

Il mercato immobiliare di Crotone versa in una condizione piuttosto ambigua. Dal punto di vista meramente formale, appare stagnante, con i prezzi leggermente in rialzo rispetto all’anno scorso. Alla prova dei fatti, sembra inserito in un trend ascendente, che però è ancora incerto, se non altro perché ancora troppo ‘fresco’ per un’analisi consolidata.

Ad ogni modo, un metro quadro a Crotone costa 1105 euro, un valore superiore dello 0,45% a quello di 12 mesi fa. Un valore, nondimeno, più alto a quello della maggior parte delle città calabresi e, più in generale, del Sud Italia.

Gli investitori più aggressivi potrebbero confidare nella tendenza in crescita e quindi attendere una rivalutazione automatica quanto mai utile in fase di rivendita. Il consiglio, però, è quello di battere il ferro finché è caldo e quindi rivalutare in prima persona l’immobile, ovviamente con opere di ristrutturazione.

Il trucco sta nel comprimere la spesa, ottenendo lavori a regola d’arte. Per riuscire nel progetto, la condizione necessaria è conoscere i costi medi della ristrutturazione casa a Crotone e affidarsi a professionisti in gamba e seri.

Inoltre, chi sceglie di ristrutturare casa a Crotone può approfittare di un mercato ancora accessibile e di un potenziale interessante per la rivalutazione. Gli immobili da ristrutturare sono numerosi, specialmente nel centro storico e nelle contrade, dove è possibile trovare case con ampi margini di miglioramento e valorizzazione.

Comprare casa a Crotone: le zone più interessanti

Entriamo nel cuore della questione e forniamo una panoramica delle zone più interessanti di Crotone dal punto di vista immobiliare.

Centro storico

Nelle case del centro storico di Crotone prevale uno stile architettonico mediterraneo tradizionale, con influenze che spaziano dal periodo aragonese fino all’Ottocento. Gli edifici sono stati in parte ristrutturati, ma conservano dettagli originali come portali in pietra e cornici in rilievo.

Le case sono generalmente in muratura portante, sviluppate su due o tre livelli, con facciate in intonaco color ocra, sabbia o bianco calce. Le persiane verdi o marroni e i balconcini in ferro battuto completano l’estetica. Le stradine strette impongono una distribuzione compatta, spesso con ingressi diretti su strada.

Quartiere Farina

Il Quartiere Farina è una zona residenziale più recente, sviluppatasi soprattutto a partire dagli anni ’80. Qui si trovano prevalentemente villette bifamiliari o a schiera e palazzine di tre o quattro piani. Lo stile è funzionale e moderno, con strutture in cemento armato, tetti a falde con tegole rosse e ampi balconi. I colori delle facciate sono neutri, come beige, grigio e bianco. L’organizzazione urbanistica è regolare, con strade larghe e spazi verdi condominiali.

Contrada Zigari

Contrada Zigari presenta un’edilizia residenziale sparsa, spesso composta da case indipendenti o ville con ampi giardini. Lo stile varia: si trovano sia abitazioni rustiche con pietra a vista e tetti in coppi, sia costruzioni moderne con grandi vetrate e linee squadrate. L’uso di materiali locali come pietra e legno è frequente. L’architettura qui dialoga con il paesaggio rurale, puntando su comfort e integrazione con l’ambiente circostante.

Quanto costa comprare casa a Crotone?

Come abbiamo visto, comprare casa a Crotone costa più rispetto alle altre città calabresi. Il valore, però, in sé è piuttosto basso. Non di meno, è molto eterogeneo e cambia non solo in base all’immobile ma anche in base alla zona. Ecco, dunque, una tabella dei prezzi al mq a Crotone che prende in considerazione il criterio geografico, e che fa riferimento alle zone descritte sopra.

Se vuoi saperne di più sui prezzi delle case a Crotone e ottenere delle stime più precise, rivolgiti alle migliori agenzie immobiliari a Crotone e dintorni.

Ovviamente, il prezzo della casa non è l’unica voce di spesa da affrontare. Per esempio, ci sono le tasse da pagare. Più importante è senz’altro l’imposta di registro, la cui entità varia in base alla destinazione dell’immobile appena acquistato.

Se l’immobile viene adibito a prima casa, l’imposta di registro è pari al 2% del valore catastale. Se invece non viene adibito a prima casa, questa percentuale sale al 9%. Un’altra voce di spesa rilevante è quella del notaio. Ciascun notaio fa il prezzo che preferisce, ma in genere la parcella media non va oltre i 2.000 euro al rogito.

Perché comprare casa a Crotone?

Comprare casa a Crotone può rivelarsi una scelta vantaggiosa, sia sotto il profilo economico sia per la qualità della vita che la città è in grado di offrire. Ovviamente, ogni decisione d’acquisto immobiliare deve essere allineata alle esigenze personali o agli obiettivi di investimento. Tuttavia, ci sono almeno cinque motivi per cui vale la pena considerare seriamente l’acquisto di un immobile qui.

• Prezzi accessibili e margini di crescita: il prezzo medio al metro quadro a Crotone è ancora contenuto. Questo permette di acquistare con un investimento iniziale ridotto rispetto alla media nazionale. In questo scenario, l’acquisto seguito da una riqualificazione edilizia può incrementare sensibilmente il valore dell’immobile.

• Qualità della vita e vivibilità urbana: Crotone offre un buon equilibrio tra servizi e tranquillità. La città è a misura d’uomo, con un traffico contenuto, una buona dotazione di scuole, strutture sanitarie, attività commerciali e ampi spazi naturali. Per famiglie, pensionati e lavoratori in smart working, Crotone rappresenta una scelta che unisce comfort abitativo e costi contenuti.

• Posizione strategica e patrimonio culturale: la città vanta una posizione privilegiata sul mar Ionio e un ricco patrimonio culturale e archeologico, che affonda le radici nell’antica Magna Grecia. Tutto ciò non solo rende piacevole viverci, ma può rappresentare un valore aggiunto anche per chi intende mettere a reddito l’immobile, ad esempio attraverso l’affitto turistico.

Ristrutturare a Crotone dopo l’acquisto: un’idea vincente

Ristrutturare casa dopo averla acquistata è una buona idea sia per chi compra a fini residenziali sia per chi compra a fini di investimento. I primi vedono aumentare le probabilità di vivere finalmente nella casa dei propri sogni. I secondi, come accennato all’inizio della guida, vedono aumentare le speranze di realizzare un ricco surplus guadagnando con il flipping immobiliare.

Ovviamente, lo scopo è ridurre la spesa senza che ciò comprometta la qualità dell’intervento. L’unico modo per farlo consiste nel confrontare i preventivi. Ciò consente di farsi un’idea del mercato e di individuare una proposta che spicchi per il rapporto qualità-prezzo.

I preventivi, però, devono essere dettagliati e omogenei tra di loro. Solo in questo modo, infatti, è possibile trarre dal confronto evidenze utili. Dove si trovano? Basta usare i portali di richiesta preventivi online, che sono progettati proprio in vista di un’analisi comparata.

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