Comprare casa a Lucca: conviene e quali sono le migliori zone?

In questa guida rispondiamo a precise domande come: “Quanto costa in comprare casa a Lucca?”, “Quali sono le zone da considerare?”. Per farlo, forniremo consigli per chi ha intravisto nella città toscana un’occasione di investimento o semplicemente un posto dove abitare.

 

Case del centro storico di Lucca: qui è indicato comprare anche per chi cerca un investimento immobiliare.

 

Il primo passo per comprendere se conviene comprare casa a Lucca consiste nell’analizzare il mercato immobiliare. Questo tipo di analisi, infatti, fornisce un contesto, offre la base per studiare le prospettive di investimento e dà un’idea delle eventuali difficoltà che il compratore può incontrare. Quindi, non possiamo che iniziare da questo aspetto.

 

Come va il mercato immobiliare di Lucca?

 

Il mercato immobiliare di Lucca è in salute. Dopo un trend ascendente durato anni, dal 2021 a questa parte il real estate lucchese sta performando piuttosto bene. Lo si nota dal volume delle compravendite. Lo si nota ancora meglio dai prezzi. Attualmente, un metro quadro costa mediamente 2.272 euro, un valore superiore alle città del centro Italia e in linea con quelle del nord.

 

Un trend, questo, che suggerisce la necessità di agire in fretta prima che i prezzi salgano ulteriormente ma che arride a chi vuole comprare per rivendere. Per ora, gli immobili, si rivalutano da soli. Il consiglio è di sfruttare questa tendenza con una rivalutazione intenzionale, ovvero con i lavori di ristrutturazione. Certo, bisogna analizzare i costi di ristrutturazione casa a Lucca prima di compiere questo passo. Ma il gioco può valere la candela…

 

Dove comprare casa a Lucca?

 

Nonostante non sia una città grandissima, Lucca è molto eterogenea al suo interno. Insomma, è suddivisa in varie zone, ciascuna delle quali con le sue peculiarità architettoniche. Ecco le più interessanti dal punto di vista immobiliare.

 

Centro storico

 

Il centro storico di Lucca è un gioiello di architettura medievale e rinascimentale, caratterizzato da una cinta muraria del XVI secolo che lo circonda completamente. Si apprezzano alcuni palazzi signorili e es. Palazzo Pfanner e Palazzo Orsetti, che sfoggiano facciate eleganti con finestre ad arco e cortili interni decorati.

 

Le abitazioni residenziali, spesso sviluppate verticalmente, mostrano influenze medievali con l’uso di mattoni a vista e pietra. Ovviamente, non mancano condomini e edifici dall’aspetto più moderno.

 

Ponte a Moriano

 

Ponte a Moriano, situato a nord del centro, è un’area di carattere più rurale e residenziale, con architetture tipiche delle zone di campagna lucchese. Qui prevalgono case coloniche e villette in stile toscano, costruite con materiali tradizionali come pietra locale e cotto. Le facciate sono spesso intonacate in colori tenui, come giallo, crema o terracotta, e molte abitazioni dispongono di portici e terrazze.

 

Ciciana

 

Ciciana è un piccolo borgo collinare nei dintorni di Lucca, noto per il suo paesaggio panoramico e la tranquillità che infonde. Le residenze qui riflettono l’architettura degli edifici rurali tradizionali in Toscana. Le abitazioni principali sono in pietra, spesso con tetti a falda ricoperti di tegole in cotto e piccoli giardini o cortili.

 

Le case di Ciciana sono tipicamente rustiche, con travi a vista, pavimenti in cotto e camini imponenti. Comprare casa in questa zona di Lucca può essere un’occasione per chi sogna di ristrutturare un casale.

 

Quanto costa comprare casa a Lucca?

 

Come abbiamo visto, il prezzo medio al metro quadro è abbastanza elevato. Tuttavia, è frutto di un contesto eterogeneo, in cui i valori cambiano da zona a zona. Ecco, dunque, una tabella dei prezzi delle case che prende in considerazione le zone di Lucca.

 

Zona

Prezzo medio (€/mq)

Tipologia

Analisi

Centro Storico

2000 – 4000

Prevalenza di abitazioni ispirate allo stile rinascimentale.

Prezzi molto variabili a causa dell’eterogeneo valore artistico degli immobili.

Ponte a Moriano

1000 – 1800

Prevalenza di villette nello stile di campagna toscana

Prezzi più bassi a causa della lontananza dal centro storico e della diversa qualità degli edifici.

Ciciana

 

700 – 1400

Zona rurale, prevalenza di cascine con terreno.

Valori inferiori a causa della lontananza dai servizi del centro.

 

Se vuoi saperne di più e ottenere delle stime precise, basate su indagini di mercato personalizzate, si consiglia di rivolgersi alle migliori agenzie immobiliari nel territorio lucchese.

 

Ovviamente, esistono altre spese oltre al prezzo della casa. Per esempio, le tasse. La più rilevante è l’imposta di registro, che è pari al 2% se si adibisce l’immobile a prima casa, ma sale al 9% se si adibisce a seconda casa. Una differenza importante, che si traduce in alcune migliaia, se non decine di migliaia di euro. E poi c’è il notaio. La professione è ben liberalizzata ma si apprezza comunque una certa eterogeneità delle parcelle. Di base, è raro pagare più di 2.000 euro per un rogito (che è sempre a carico del compratore).

 

Perché investire nell’immobiliare a Lucca?

 

Comprare casa a Lucca può essere una buona idea, soprattutto se i vantaggi che la città offre sono compatibili con le proprie esigenze e le proprie ambizioni. Ecco una panoramica di questi vantaggi.

 

  • Qualità della vita: Lucca offre un’atmosfera tranquilla, servizi efficienti e vicinanza a splendidi paesaggi naturali; dunque, è perfetta per chi cerca un luogo sereno dove abitare.

 

  • Patrimonio culturale: il centro storico offre un contesto unico, ricco di storia e bellezza, che aumenta il prestigio di qualsiasi proprietà.

 

  • Rendimento turistico: l’alta domanda di affitti brevi da parte di turisti, specialmente nel centro storico, rende Lucca un’opportunità interessante per investimenti a breve termine. Il riferimento è anche ad alcune kermesse di valenza nazionale, come il celebre Lucca Comics, che attira molte persone alla ricerca di locazioni brevi.

 

  • Valore stabile: mercato immobiliare, come abbiamo visto, è solido: le le case mantengono o aumentano il loro valore nel tempo. Dunque, Lucca è perfetta anche per gli investimenti a lungo termine.

 

Ovviamente, se si intende l’acquisto come investimento, è necessario scegliere con accortezza le zone e prevedere un piano di riqualificazione edilizia. Così facendo sarà più facile chiedere canoni maggiorati se si compra casa da affittare, oppure rivendere velocemente con surplus se si applica la tecnica del flipping immobiliare.

 

Ristrutturare casa a Lucca: come mettere a frutto l’acquisto?

 

Come anticipato, una soluzione per guadagnare sull’investimento immobiliare consiste nel rivendere l’immobile a un prezzo più alto. Tale surplus può essere ulteriormente aumentato con la ristrutturazione dell’immobile. È ovvio che, in questa ottica, è essenziale contrarre la spesa per i lavori edili.

 

C’è un metodo infallibile per farlo: confrontare diverse offerte. Ciò consente di farsi un’idea dei prezzi, imparare a distinguere le cattive offerte da quelle buone e individuare una soluzione con un ottimo rapporto qualità prezzo.

 

I preventivi però devono essere di qualità ovvero dettagliati e omogenei per essere confrontati con relativa facilità. Proposte di questo tipo si trovano nei portali che consentono di chiedere preventivi gratuiti online, come Edilnet.it che conta su un ampio di network di imprese per ristrutturazione casa a Lucca da contattare senza impegno.

 

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