Ristrutturare un bagno: quanto durano i lavori?

Ristrutturare un bagno significa mettere in conto alcuni giorni di cantiere e una temporanea perdita di comfort. In che misura? Rispondiamo in questo articolo. Vedremo quanto possono durare i lavori, come organizzarsi e affronteremo alcune questioni tecniche.

Proprio la durata rappresenta una delle maggiori preoccupazioni di chi decide di ristrutturare un bagno. Il problema diventa ancora più evidente quando in casa esiste un solo servizio. Si tratta di sapere quanto durerà il cantiere, in modo da organizzarsi in anticipo e capire quali disagi siano realmente inevitabili e quali, invece, possano essere ridotti.

Quanto ci si mette a ristrutturare un bagno?

Sia chiaro, non esiste un numero di giorni valido per qualsiasi ristrutturazione. Cambiare sanitari e rivestimenti è molto diverso dal ricostruire gli impianti, modificare la distribuzione interna o realizzare una doccia al posto della vasca. Possiamo però individuare tre scenari piuttosto ricorrenti.

Rinnovamento leggero, indicativamente 2-4 giorni

Si tratta del caso meno impegnativo. L’intervento coinvolge sanitari, rubinetteria, mobile lavabo o box doccia, che vengono sostituiti mantenendo sostanzialmente invariati posizione degli elementi e impianti esistenti. Se non bisogna demolire pavimento e rivestimenti, il lavoro può procedere rapidamente.

Chiaramente, i tempi possono aumentare. Ciò accade quando occorre aspettare la consegna di componenti su misura oppure eseguire piccoli ripristini dopo la rimozione dei vecchi elementi. Anche in un intervento apparentemente semplice, comunque, alcune lavorazioni devono rispettare tempi tecnici: sigillanti e materiali di posa, per esempio, devono asciugare prima che il bagno possa tornare a essere utilizzato normalmente.

Ristrutturazione parziale, indicativamente 5-8 giorni lavorativi

In questo scenario si interviene anche sulle finiture e su alcune parti degli impianti. L’intervento prevede spesso la rimozione di pavimenti e rivestimenti, lo spostamento di alcuni punti acqua, la sostituzione della vasca con una doccia oppure lo spostemento del lavabo.

Le lavorazioni devono seguire una sequenza precisa: demolizione, intervento dell’idraulico e dell’elettricista, ripristino delle superfici, impermeabilizzazione dove necessaria, posa dei nuovi rivestimenti e installazione finale di sanitari e rubinetteria.

Non tutte queste fasi possono essere realizzate in contemporanea. Se, per esempio, bisogna attendere che un sottofondo raggiunga condizioni adeguate, anticipare la posa per guadagnare un giorno non è una buona. 

Ecco che la durata dipende quindi non soltanto dalla quantità di lavoro, ma dalla capacità di coordinare professionisti differenti senza lasciare intervalli inutili tra una fase e quella successiva.

Ristrutturazione completa, indicativamente 7-15 giorni lavorativi o più

Quando il vecchio bagno viene sostanzialmente ricostruito, la durata comincia a essere un problema rilevante. Si demoliscono rivestimenti e sottofondi, si rifanno scarichi e adduzioni, si modifica l’impianto elettrico e, talvolta, cambia perfino la distribuzione degli spazi.

Possono aggiungersi controsoffitti, nuovi sistemi di ventilazione, riscaldamento a pavimento, nicchie in muratura o sanitari sospesi con cassette incassate. Dopo la parte impiantistica si procede con impermeabilizzazione, massetti, piastrelle, stuccature, tinteggiatura e montaggio delle apparecchiature. Dieci giorni di calendario non corrispondono necessariamente a dieci giornate piene di lavorazione: alcune fasi devono attendere l’assestamento o l’asciugatura dei materiali.

Ristrutturazione bagno: come ridurre i disagi

RIdurre i disagi si può. Certo, bisogna organizzare per tempo il cantiere. Il consiglio è di preparare in anticipo piastrelle, sanitari, rubinetteria e componenti principali.

I veri problemi giungono quando l’abitazione possiede un solo bagno. In questo caso conviene chiedere all’impresa in quale momento WC e lavabo dovranno essere effettivamente scollegati. In alcuni lavori è possibile mantenere almeno un sanitario funzionante durante parte del cantiere e concentrare l’interruzione completa in un periodo più breve.

Importante anche la sequenza di coinvolgimento delle maestranze. Idraulico, elettricista, muratore e piastrellista devono intervenire secondo un programma già concordato e che non lascia buchi. 

Infine, bisogna proteggere il resto dell’abitazione. Percorsi coperti, aspirazione delle polveri, chiusura delle porte e rimozione quotidiana dei detriti evitano che la ristrutturazione del bagno finisca per coinvolgere tutta la casa.

Ristrutturazione bagno: servono permessi? Solo in alcuni casi

Sgomberiano il campo dal timore più grande: non è sempre necessario presentare una pratica edilizia. Certo, tutto dipende dal tipo di intervento.

Quando si sostituiscono sanitari, rubinetteria, pavimenti o rivestimenti e si mantengono sostanzialmente gli impianti esistenti, si rimane normalmente nell’ambito della manutenzione ordinaria. Questi interventi rientrano nell’edilizia libera e non richiedono un titolo abilitativo. 

Lo scenario cambia se la ristrutturazione modifica la distribuzione interna o comporta opere di manutenzione straordinaria (ma che non interessano parti strutturali). In situazioni di questo genere può essere necessaria la CILA, Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata. Non si tratta propriamente di un’autorizzazione da attendere: un tecnico abilitato prepara gli elaborati, verifica la conformità dell’intervento e presenta la comunicazione al Comune.  

Quando invece i lavori coinvolgono elementi strutturali, il livello amministrativo sale e può rendersi necessaria la SCIA, Segnalazione Certificata di Inizio Attività. Anche in questo caso la documentazione viene predisposta da un professionista, ma progetto e verifiche diventano inevitabilmente più articolati. A seconda dell’intervento possono inoltre entrare in gioco adempimenti sismici e altre normative di settore.

Infine, il Permesso di Costruire. Esso è decisamente meno comune nella semplice ristrutturazione di un bagno. Può diventare pertinente soltanto quando il bagno fa parte di una trasformazione edilizia molto più ampia, riconducibile alle categorie per cui il Testo Unico richiede questo titolo.

Ma ecco un comodo prospetto sui permessi in base ai vari scenari.

Ristrutturare un bagno: a chi rivolgersi

Al netto delle considerazioni sulla durata, ristrutturare un bagno comporta comunque una spesa significativa. Cercare di contenerla è perfettamente legittimo, soprattutto quando bisogna fare un po’ di tutto: demolizioni, impianti, rivestimenti e sanitari.

Nondimeno,  pensare di ristrutturare un bagno affidandosi automaticamente all’offerta più bassa può però essere rischioso. Impermeabilizzazione, scarichi e posa devono durare nel tempo: è quindi più sensato ricercare un buon rapporto qualità-prezzo anziché ridurre il costo a qualsiasi condizione.

Per farlo, bisogna affidarsi al confronto tra preventivi. Le offerte dovrebbero però riferirsi alle stesse lavorazioni, distinguendo demolizioni, impianti, posa, materiali, smaltimento e finiture, così da rendere immediatamente leggibili le differenze.

Qui entrano in gioco i portali di richiesta preventivi. Consentono di presentare lo stesso intervento a più operatori e raccogliere diverse proposte, evitando di ricominciare ogni volta da zero nella ricerca delle imprese.

Edilnet rappresenta uno dei portali utilizzabili per ristrutturare un bagno e raccogliere più preventivi. Il vantaggio sta soprattutto nel poter confrontare diverse proposte prima di decidere a chi affidare un intervento che inciderà sulla casa per molti anni. Consente di ottenere quattro preventivi per la ristrutturazione del bagno, tutti omogenei, tutti adatti al confronto. 

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