Comprare casa a Rimini: conviene e quali sono le migliori zone?

Dove comprare casa a Rimini? Se lo chiede chi ha adocchiato la città romagnola, magari ne apprezza il contesto urbano e le opportunità economiche. Se sei tra coloro che vorrebbero procedere con l’acquisto di un appartamento in questa località, abbiamo alcune informazioni utili da darti.

Non tutte le zone a Rimini offrono le stesse opportunità. Motivo per cui, se hai intenzione di comprare casa a Rimini è importante sapere dove farlo, in base agli obiettivi di acquisto.

Qui sotto trovi una panoramica del mercato immobiliare locale, con una stima dei prezzi e qualche indicazione pratica per chi desidera avere una stima dei prezzi per ristrutturare casa a Rimini.

Come è l’andamento del mercato immobiliare a Rimini?

Il mercato immobiliare a Rimini sta vivendo una fase di espansione. D’altronde il contesto è tradizionalmente molto ricettivo. Nello specifico, è trainato dalla vocazione allo stesso tempo turistica e industriale della città. Ciò si traduce in una domanda mediamente alta, o che risponde egregiamente agli stimoli esterni.

Purtroppo, si traduce anche in una quotazione dei prezzi elevata rispetto alle altre città della medesima dimensione. Al netto di ciò, comprare casa a Rimini, se se ne ha la possibilità, è sempre una buona idea. I motivi sono numerosi.

• Rendita turistica: è una delle località balneari più rinomate d’Italia, con milioni di turisti che visitano la città ogni anno. Questo rende l’acquisto di una casa un ottimo investimento per chi desidera ristrutturare per realizzare un B&B o una casa vacanze. Gli affitti a breve termine possono garantire un reddito stabile e significativo, soprattutto durante i mesi di maggiore affluenza.

• Qualità della vita: Rimini offre un’eccellente qualità della vita grazie alla sua posizione sul mare Adriatico, il clima mite e l’abbondanza di servizi. La città è ben servita da infrastrutture moderne, tra cui ospedali, scuole, università e trasporti pubblici efficienti. La presenza di ampi spazi verdi, parchi e piste ciclabili favorisce uno stile di vita sano e attivo. Le numerose attività ricreative e culturali, insieme alla cucina locale di alta qualità, contribuiscono a rendere Rimini un luogo piacevole in cui vivere tutto l’anno.

• Patrimonio storico e culturale: è una città ricca di storia e cultura, con un patrimonio che spazia dall’epoca romana al Rinascimento. Monumenti come l’Arco di Augusto, il Ponte di Tiberio e il Tempio Malatestiano attirano visitatori e appassionati di storia da tutto il mondo.

Quali sono le zone per comprare casa a Rimini?

Rimini copre un territorio piuttosto vasto. Le zone potenzialmente interessanti dunque sono numerose. Ecco quelle che meritano un’attenzione particolare.

Centro storico

È la zona più cara di Rimini. Ricca di attività, negozi, ristoranti e discoteche, letteralmente a due passi dal mare, offre tantissimo dal punto di vista turistico. Anche perché, come abbiamo visto, non mancano edifici storici e di carattere monumentale.

San Giuliano

Quartiere un po’ staccato dal centro ma molto interessante dal punto di vista turistico. È interamente sito sulla costa e offre il meglio della riviera romagnola.

Viserba

Quartiere formalmente parte della periferia, si caratterizza per i prezzi più contenuti ma anche per un buon accesso alla linea di costa.

Torre Pedrera

Quartiere periferico, abbastanza lontano dal centro. Dotato di spiagge, ospita prevalentemente zone residenziali.

Acquistare casa a Rimini: gli elementi da considerare

Quando si progetta di comprare una casa a Rimini, è bene tenere a mente alcuni elementi, i quali possono incidere sulla qualità dell’affare.

• Domanda elevata: Rimini è uno dei centri nevralgici del turismo estivo, dunque la domanda di abitazioni, soprattutto a scopo business è elevata. Ciò determina dinamiche inflazionistiche non di poco conto.

• Variabilità dei prezzi delle case: al netto della domanda, che rimane elevata, si apprezza una variabilità estrema, anche all’interno degli stessi quartieri. Dunque, chi è convinto di stringere un affare dovrebbe comunque guardarsi attorno: potrebbe essersi perso una casa da comprare a Rimini a costo inferiore da qualche parte.

• Variabilità della capacità reddituale: la capacità reddituale di un immobile cambia soprattutto in base all’ubicazione. Spesso basta una distanza di 200 metri dalla linea di costa per rendere un immobile meno monetizzabile di quanto si pensa.

• Complessità della questione fiscale: questo aspetto riguarda a dire il vero tutti gli immobili, e non solo quelli di Rimini. D’altronde, la normativa è prevalentemente nazionale.

Costi di acquisti e tasse per comprare casa

Ovviamente, chi si appresta a comprare casa a Rimini deve prepararsi non solo a pagare per l’immobile in sé, ma anche per assolvere gli obblighi formali e fiscali. Da questo punto di vista, le due maggiori voci di spesa sono il notaio e l’imposta di registro.

Il costo del notaio varia da professionista a professionista. Tuttavia, si attesta sui 4.000-6.000 euro per immobili di metratura normale. Per quanto concerne l’imposta di registro, bisogna operare un distinguo tra gli immobili da destinare a prima casa e quelli che figurano come seconda casa.

Nel primo caso, si paga il 2% del valore catastale. Nel secondo caso, si paga il 9%. Se per esempio si acquista un immobile dal valore di 90.000 euro, l’imposta di registro ammonterà a 8.100 euro.

Prezzi medi immobili a Rimini

La tabella coi prezzi delle case a Rimini è frutto di indagini di mercato, per una stima dettagliata e approfondita si consiglia di contattare le migliore agenzie immobiliari della provincia di Rimini per una consulenza su misura.

Ristrutturare casa a Rimini: cosa c’è da sapere?

Comprare casa a Rimini per riqualificarla è un’ottima idea. Se si progetta di viverci, ci si garantisce un maggiore comfort abitativo. Se si progetta di metterla a reddito, ci si garantisce un canone di locazione più elevato.

Inoltre, comprare case da ristrutturare permette di risparmiare un bel po’ di denaro. Insomma, è una dinamica win-win.

Nella maggior parte dei casi, si richiedono lavori per l’efficientamento energetico e per il consolidamento strutturale. I primi consentono di risparmiare con le bollette. I secondi mettono in sicurezza l’immobile.

A chi rivolgersi per questi lavori di ristrutturazione a Rimini? Il segreto sta nell’affidarsi a chi ha già operato una selezione in base alla qualità. Ovvero alle piattaforme di richiesta preventivo come la nostra, Edilnet.it.

Per esempio, qui trovate la nostra selezione di imprese edili a Rimini.

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