La classe energetica incide sul valore degli immobili?

Nel dinamico panorama immobiliare la classe energetica è una componente fondamentale anche per il valore commerciale delle case. In un’epoca in cui la consapevolezza ecologica e il risparmio energetico sono diventati aspetti di primaria importanza, comprendere in che modo l’Attestato di Prestazione Energetica (APE) influisca sul prezzo di mercato degli immobili è diventato centrale per venditori e acquirenti.

In questo articolo affronteremo l’importanza della classe energetica dal punto di vista immobiliare, esplorando come essa possa rappresentare un criterio decisivo nella valutazione e nella scelta di un immobile. Offrendo insights preziosi e consigli pratici, miriamo a guidare sia coloro che intendono vendere, evidenziando come valorizzare il proprio bene, sia chi è alla ricerca della propria casa ideale, sottolineando l’importanza di considerare l’efficienza energetica come un fattore chiave nella valutazione d’acquisto.

Cos’è la Classe Energetica?

Negli ultimi anni, la consapevolezza sull’importanza dell’efficienza energetica degli immobili è cresciuta esponenzialmente, diventando un criterio fondamentale nella valutazione del valore e del comfort di case e edifici. La classe energetica, parte integrante di questa valutazione, svolge un ruolo cruciale nella determinazione dell’attrattiva di un immobile sul mercato, nonché della sua sostenibilità ambientale.

La classe energetica di un immobile è un indicatore che misura il suo livello di efficienza energetica, graduato da A, che indica l’efficienza massima, a G, che segnala l’efficienza minima. Questa classificazione ha lo scopo di fornire un quadro chiaro e immediato delle prestazioni energetiche dell’edificio, influenzando significativamente decisioni d’acquisto, di vendita e di locazione.

Come si calcola la Classe Energetica?

Al centro di questa classificazione si trova l’Attestato di Prestazione Energetica (APE), un documento che non solo certifica la classe energetica dell’immobile ma fornisce anche dettagli approfonditi sulle sue caratteristiche energetiche. L‘APE è un elemento indispensabile nel processo di compravendita e di locazione immobiliare. La determinazione della classe energetica si basa su una serie di criteri rigorosi e misurabili, che includono:

• Isolamento termico: la capacità dell’immobile di mantenere una temperatura interna confortevole, riducendo la necessità di riscaldamento in inverno e di raffreddamento in estate.

• Tipo di riscaldamento e di raffreddamento: gli impianti utilizzati per il riscaldamento, la ventilazione e l’aria condizionata, la loro efficienza energetica e il loro impatto sul consumo energetico complessivo dell’edificio.

• Consumo energetico globale: la quantità totale di energia necessaria per il funzionamento dell’immobile, compreso il riscaldamento, il raffreddamento, l’illuminazione e altri apparecchi elettrici.

In sintesi, l’APE fornisce un quadro dettagliato dell’efficienza energetica dell’immobile che può rivelarsi determinante nelle fasi di negoziazione. Per i venditori, disporre di un APE che attesti un’elevata efficienza energetica può tradursi in un potente strumento di valorizzazione del proprio immobile. Analogamente, per i compratori, l‘efficienza energetica è un criterio imprescindibile nella scelta dell’abitazione ideale, nell’ottica di un investimento economicamente vantaggioso a lungo termine.

Quanto Incide la Classe Energetica sul Valore di una Casa?

Nell’attuale scenario immobiliare, il rapporto tra valore casa e classe energetica emerge con maggiore evidenza.

Gli immobili che vantano classificazioni energetiche elevate, quali A o B, non solo attraggono un interesse maggiore da parte degli acquirenti ma comandano anche prezzi di vendita notevolmente superiori rispetto a quelli con classi energetiche inferiori, come F o G. Questo fenomeno riflette una domanda in crescita per abitazioni che promuovono un modo di vivere più sostenibile e consapevole dal punto di vista energetico.

La valutazione energetica di un immobile è diventata un criterio di selezione prioritario per molti acquirenti, che vedono nella classe energetica non solo un indicatore di possibili risparmi sulle bollette energetiche ma anche un segnale di maggiore comfort abitativo e di rispetto verso l’ambiente. Di conseguenza, gli immobili più efficienti dal punto di vista energetico rappresentano non solo una scelta ecologica ma anche un investimento economicamente vantaggioso, sia nel breve che nel lungo termine.

Inoltre, gli immobili ad alta efficienza energetica si distinguono per una serie di benefici tangibili che vanno ben oltre il semplice risparmio sulle spese energetiche. Il possesso di un’abitazione che rientra nelle classi energetiche superiori assicura un comfort abitativo ottimale, caratterizzato da una temperatura interna costante e piacevole in tutte le stagioni, grazie a un isolamento termico e a sistemi di riscaldamento e raffreddamento di elevata efficienza.

Da rimarcare anche che questi immobili contribuiscono a minimizzare l’impatto ambientale, riducendo le emissioni di CO2 e promuovendo l’utilizzo di risorse rinnovabili.

Dati di Mercato: Quanto Vale una Casa in Classe A?

Le analisi di mercato e gli studi di settore consolidano ulteriormente l’importanza della classe energetica come indicatore chiave di valutazione immobiliare. Esempi concreti e casi di studio dimostrano che gli immobili con classificazioni energetiche elevate, quali A o B, si distinguono per una maggiore attrattività, risultando in tempi di vendita ridotti e valori di vendita aumentati rispetto agli immobili con classificazioni energetiche inferiori.

L’Osservatorio REbuild 2023 ha calcolato che il passaggio da una classe C alla classe A può portare a un aumento di valore della casa fino al 40%. L’analisi ha evidenziato che se l’immobile passa di classe energetica dalla E alla D aumenta la propria quotazione del 5/6% (a seconda della sua ubicazione). Tale incremento di valore aumenta progressivamente al salire della classe energetica: +14/18% passaggio da C a D, +30/40% da C a A.

La correlazione diretta tra classe energetica e valore di mercato degli immobili sottolinea l’urgenza per i proprietari di investire in miglioramenti energetici, al fine di aumentare l’attrattività e il valore dei loro beni immobiliari.

Quali interventi attuare per Migliorare la Classe Energetica?

Ottimizzare la classe energetica di un immobile non è solamente una scelta etica o ambientale, ma rappresenta anche un investimento strategico che può portare a significativi ritorni economici. Ecco alcuni interventi da prendere in considerazione:

• Rafforzamento dell’isolamento termico, per esempio installando finestre isolanti e infissi ad alte prestazioni;

• Installazione di impianti di riscaldamento e raffreddamento di ultima generazione;

• Integrazione di sistemi basati su fonti di energia rinnovabile.

Sebbene questi interventi richiedano investimenti iniziali, il loro impatto va ben oltre il risparmio in bolletta. Infatti, migliorare la classe energetica di un immobile non solo contribuisce a ridurre il consumo di energia e le emissioni di CO2 ma incrementa anche il suo valore di mercato, rendendolo più competitivo.

Valore Casa e Classe energetica: Come orientarsi sul Mercato? 

Abbiamo visto come, nell’ambito delle transazioni immobiliari, la classe energetica rappresenti un elemento sempre più cruciale, capace di influenzare significativamente il processo decisionale sia dei compratori che dei venditori.

Se ti affacci sul mercato e cerchi una stima immobiliare professionale, il consiglio è quello di rivolgersi a esperti del settore che sappiano valutare in modo congruo la casa sulla base dell’APE, della sua ubicazione e dello stato in cui si presenta.

Se la tua idea è quella di intraprendere un percorso di miglioramento di prestazione energetica della casa, in ottica della futura vendita, affidati a professionisti del settore. A seconda del tipo di progetto, un professionista (geometra/ingegnere), un’impresa edile o artigiani specializzati potranno supportarti con le specifiche competenze. Per iniziare potresti richiedere un preventivo online usando il servizio di Edilnet.it. Confrontando prezzi e offerte, potrai capire come è meglio muoverti grazie alla consulenza su misura di tecnici specializzati.