Il mercato immobiliare in provincia di Torino: il caso di Vinovo

Comprare casa a Vinovo è una possibile opzione per chi vuole soggiornare in una zona tranquilla e allo stesso tempo vivere vicino a Torino. Ci sono alcune peculiarità che è interessante conoscere relativamente a queste località e che andremo a investigare qui sotto.

Il livello del patrimonio urbanistico e la qualità della vita che Vinovo offre, insieme ad altri elementi quelli che tratteremo in questo articolo, fanno di Vinovo un vero e proprio caso nel contesto immobiliare piemontese. Se cerchi casa a Vinovo, vogliamo fornirti delle informazioni pratiche su come muoverti.

Il mercato immobiliare di Vinovo

Il mercato immobiliare di Vinovo segna numeri interessanti, almeno rispetto alle altre città della provincia torinese. Tanto per cominciare, i prezzi in questa località sono simili a quelli per comprare casa a Torino, al netto del carattere periferico che comunque la contraddistingue. Soprattutto, sono in leggero aumento. In media, sono cresciuti dell’1,1% nel secondo trimestre del 2024.

Questo dato assume un significato particolare se si considera il coinvolgimento di tutte le tipologie di immobili: dagli appartamenti alle case indipendenti, passando per le vere e proprie ville.

Ciò suggerisce la sussistenza di un mercato immobiliare inaspettatamente in salute. Suggerisce anche la necessità di fare presto: se si desidera comprare casa a Vinovo occorre approfittare delle occasioni prima che i prezzi salgano ulteriormente.

Comprare casa a Vinovo da ristrutturare: è una buona idea?

Comprare casa a Vinovo è una buona idea per almeno due motivi. In primo luogo, perché è molto vicina a Torino. Infatti, dista dal capoluogo piemontese solo 14 km, ovvero 20 minuti di automobile (se si percorre la superstrada).

In secondo luogo, Vinovo è dotato di alcuni immobili vetusti. Questo da un lato abbassa i prezzi, che altrimenti – come abbiamo visto – sarebbero più alti della media. Dall’altro, pone in essere un’insperata opportunità di guadagno: basta ristrutturarle anche solo leggermente per approfittare della dinamica dei prezzi e ritrovarsi con un ricco surplus.

Ovviamente, bisogna agire con razionalità, informarsi sui costi per la ristrutturazione casa a Vinovo e adottare soluzioni per risparmiare senza mettere in secondo piano la qualità. Per esempio, raccogliendo e confrontando preventivi.

Il tool gratuito di richiesta preventivi online di Edilnet.it, in questo contesto, può fornire un valido aiuto in quanto consente di ricevere ipotesi di costo dettagliate ma omogenee, facili da studiare.

Quali sono le zone più interessanti Dove comprare casa a Vinovo?

I prezzi delle case a Vinovo sono abbastanza omogenei ma risentono, e non poco, della zona. Quindi, ecco la lista delle migliori zone per comprare casa, in termini puramente economici ma anche qualitativi.

Centro storico

Il centro storico di Vinovo spicca per la qualità dei suoi edifici. Questi esprimono stili variegati.

Si passa infatti dal mitteleuropeo al liberty con una certa fluidità ma anche con una spiccata armonia. Vivere in centro a Vinovo è un piacere. Ovviamente, costa più rispetto alle altre zone.

Tetti Rosa

Il quartiere Tetti Rosa è tra i più gettonati nel mercato immobiliare locale. È molto vicino al centro ma offre comunque ampi spazi. Ciò impatta anche sull’estetica urbanistica.

Gli edifici in stile liberty si fanno più radi e vengono sostituiti da edifici in stile subalpino, tipici delle periferie piemontesi, ligure, valdostane. Non mancano i villini e le aree più squisitamente residenziali.

Garino

Questa frazione si trova all’estrema periferia di Vinovo. È molto estesa e solo mediamente urbanizzata. I collegamenti al centro e ad altre località della provincia non sono scarsi, ma nemmeno così abbondanti.

Ospita comunque molti edifici in stile subalpino e più squisitamente moderno, frutto dei più recenti tentativi di urbanizzazione.

Il prezzo delle case a Vinovo… Più le tasse da pagare

Approfondiamo ora la questione dei prezzi, fornendo qualche numero. Per quanto concerne i prezzi medi, siamo sui 1593 euro al metro quadro. Le cifre sono alte, in media il doppio rispetto ad alcune cittadine del sud Italia ma comunque lontane dal massimo storico del 2012 (che superava i 2.000 euro).

Come vedremo più avanti, i prezzi per comprare casa a Vinovo sono suscettibili della zona e della tipologia di edificio. Ovviamente, oltre al prezzo della casa è necessario considerare delle spese accessorie. Per esempio, la parcella del notaio e le tasse.

Le prime si aggirano intorno ai 3-4.000 euro, anche se molti professionisti tendono a elaborare le tariffe in base al valore dell’immobile, aggiungendo un ulteriore elemento di variabilità.

Per quanto concerne le tasse, occorre tenere conto soprattutto dell’imposta di registro. Questa è pari al 2% del valore catastale quando l’immobile viene registrato come prima casa, e pari al 9% quando viene registrato come seconda casa.

Comprare casa a Vinovo: gli elementi da considerare

Prima di comprare casa a Vinovo vi sono alcuni elementi da considerare. Per esempio, la necessità di stabilire degli obiettivi. Si compra casa per abitarci? Per porla a reddito subito? Per farlo in un secondo momento? A seconda della risposta, si dovrà puntare su un immobile conveniente e minimale, per una casa nuova o da ristrutturare.

Per esempio, gli immobili da ristrutturare sono perfetti per chi pensa di rivenderli in seconda battuta, ovvero dopo una corposa rivalutazione, e generare un soddisfacente surplus.

Un altro elemento da considerare è la conformità dell’abitazione, la sua aderenza ai requisiti minimi della commerciabilità. Vinovo, a differenza di altre città, non presenta gravi problematiche da questo punto di vista, ma è sempre bene verificare la presenza di gravami: ipoteche, debiti associati alla proprietà, presenza di inquilini etc.

Prezzi medi delle case a Vinovo

N.B. I prezzi in oggetto sono frutto di indagini di mercato, per una stima più precisa si consiglia di contattare le migliori agenzie immobiliari di Vinovo.