Comprare casa ad Agrigento: conviene e quali sono le migliori zone?

Comprare casa ad Agrigento è una buona idea? La domanda è lecita per chi ha adocchiato la città siciliana per i propri affari o per chi vuole viverci. Nella guida che segue forniamo tutte le risposte utili insieme a una stima dei prezzi e un’analisi delle zone da prendere in considerazione.

Il primo passo per comprendere se vale la pena comprare casa ad Agrigento è maturare una spiccata consapevolezza sulle sue dinamiche immobiliari. Dunque, è bene iniziare proprio da questo aspetto, indagando prezzi e tendenze, prospettive future e valori correnti.

Come va il mercato immobiliare di Agrigento?

Il mercato immobiliare di Agrigento è da anni in sofferenza. Lo dimostrano i prezzi e i trend che li attraversano. Il costo per metro quadro, infatti, viaggia sui 954 euro al metro quadro, un valore inferiore a molte città dell’Italia meridionale. Ciò che più conta, è in calo anno su anno di oltre il 4%.

Numeri pessimi in senso assoluto, ma che sorridono a chi vuole comprare casa per abitarci. Semplicemente, mettere radici ad Agrigento costa poco. I dati sorridono un po’ meno a chi compra per vendere a stretto giro, in quanto è il mercato stesso a erodere le speranze di guadagno.

La soluzione è comunque dietro l’angolo. Essa consiste nella riqualificazione edilizia dell’immobile, che porta comunque a un aumento del valore. Ovviamente, prima di lanciarsi in questo tipo di investimento, è necessario valutare i costi di ristrutturazione casa ad Agrigento.

In quali zone comprare casa ad Agrigento?

Il passo successivo consiste nell’individuazione delle zone migliori o comunque più interessanti dal punto di vista immobiliare. Ecco una panoramica.

Centro storico nuovo

Il centro storico nuovo presenta edifici residenziali costruiti principalmente tra gli anni Sessanta e Ottanta, con appartamenti di medie dimensioni. Le condizioni sono generalmente buone, anche alla luce dell’ondata di bonus che ha attraversato il paese negli ultimi anni. Le quotazioni immobiliari in queste vie sono generalmente moderate, con prezzi al metro quadro che riflettono la vicinanza al centro cittadino e ai servizi essenziali.

Centro storico vecchio

Il centro storico vecchio è caratterizzato dall’abbondanza di edifici storici, spesso risalenti a diversi secoli fa, con architetture tradizionali e dettagli tipici siciliani (es. tardo barocco). Molte abitazioni necessitano di ristrutturazioni significative a causa dell’età e della manutenzione limitata nel tempo. Tuttavia, vi sono anche immobili restaurati che conservano il fascino storico.

Contrada Calcarelle

 Situata nelle vicinanze del polo universitario, questa zona residenziale è composta principalmente da edifici di recente costruzione o ristrutturati, con appartamenti e villette di varie dimensioni. Le quotazioni immobiliari sono in linea con la media cittadina, con una tendenza al ribasso meno intensa dovuta alla domanda crescente.

Frazione San Michele

Questa frazione presenta un mix di edifici storici e costruzioni più recenti. Le abitazioni variano da case indipendenti a piccoli complessi residenziali. Non sono rare le villette. I prezzi al metro quadro sono generalmente più accessibili rispetto al centro città, rendendo la zona interessante per chi cerca soluzioni abitative più economiche.

Quanto costa comprare casa ad Agrigento?

Il costo delle case ad Agrigento, lo abbiamo detto, è generalmente basso. Tuttavia, si segnalano differenze da zona a zona. Una tabella dei prezzi delle case ad Agrigento aiuterà a comprendere queste differenze.

Se vuoi saperne di più sui prezzi delle case da Agrigento e ottenere delle stime personalizzate, ti consigliamo di contattare le migliori agenzie immobiliari di Agrigento e provincia.

Oltre al prezzo della casa, il compratore deve gestire altre voci di spesa. Per esempio, le tasse. Spicca, in questo contesto, l’imposta di registro. Essa ammonta al 2% del valore catastale se l’immobile viene adibito a prima casa. Altrimenti, sale al 9%. Una differenza che si traduce in migliaia, se non in decine di migliaia di euro. E poi c’è da considerare la parcella del notaio. Ciascun professionista impone il suo prezzo, ma è comunque raro pagare cifre superiori a 2mila euro per singolo rogito (tasse escluse). Badate bene: il notaio è sempre a carico del compratore.

Vale la pena comprare casa ad Agrigento?

Comprare casa ad Agrigento può rivelarsi un affare, almeno se si apprezza ciò che la città può dare. Ovvero…

• Prezzi bassi: come abbiamo visto, il mercato immobiliare di Agrigento offre abitazioni a prezzi più bassi rispetto ad altre città italiane, rendendo l’acquisto un’opportunità sia per chi cerca una casa dove vivere, sia per chi desidera investire con un ottimo rapporto qualità-prezzo.

• Contesto vivibile: Agrigento è una città a misura d’uomo, ideale per famiglie e chi cerca tranquillità. Allo stesso tempo, il clima mediterraneo e i servizi essenziali (comunque all’altezza) la rendono attrattiva anche per affitti a lungo termine.

• Prossimità a mete turistiche: la Valle dei Templi e il mare attirano turisti da tutto il mondo, creando occasioni per affitti brevi e strutture ricettive. Investire qui significa puntare su un flusso turistico stabile e redditizio.

Ovviamente, ciascun vantaggio si rivela utile per una determinata categoria di compratori. Per esempio, chi vuole comprare per mettere in affitto trova vantaggiosa la vicinanza alle mete turistiche.

Come trasformare la spesa della casa ad Agrigento in un guadagno?

Se lo scopo è mettere a reddito l’immobile appena acquistato, non si può prescindere dai lavori di ristrutturazione. Sono gli unici a garantire un aumento del valore, soprattutto in un contesto – come quello agrigentino – in cui i prezzi tendono naturalmente a scendere.

Il segreto sta nel pagare il meno possibile, a parità di qualità. In tal modo, in occasione di una pronta rivendita, è possibile generare un surplus più elevato usando anche le tecniche del flipping immobiliare. Come fare? Basta confrontare più preventivi. Ciò consente infatti di individuare una soluzione più conveniente delle altre.

Le offerte però devono provenire dalle imprese specializzate in ristrutturazione del territorio di Agrigento, e devono risultare omogenee tra di loro per favorire la comparazione. Preventivi del genere sono rari da trovare con la ricerca manuale. Sono invece molto facili da trovare se ci si rivolge ai portali per chiedere preventivi online, come Edilnet.it che vanta un eccellente network di imprese e un’esperienza d’uso intuitiva e comoda.