Comprare casa a Bolzano: conviene e quali sono le migliori zone?

Progetti di vivere a Bolzano per scelta o per lavoro, oppure la consideri una buona soluzione per un investimento immobiliare? Allora è importante conoscere il mercato locale e le opportunità che offre, con una stima dei prezzi e delle zone più interessanti.

Il primo passo per capire se comprare casa a Bolzano è una buona soluzione consiste nell’analisi del mercato immobiliare, nella presa di coscienza sui prezzi attuali e sulle dinamiche che li muovono. Dunque, è bene partire proprio da questo aspetto per poi approfondire prezzi e opportunità.

Come va il mercato immobiliare a Bolzano?

Il mercato immobiliare di Bolzano è decisamente in salute. Tanto per cominciare i prezzi sono sostenuti, vuoi per il differente costo della vita vuoi per la qualità della città e per le opportunità che concede. Nello specifico, si attestano sui 4.783 euro per metro quadro, un valore persino superiore alle metropoli del nord e del centro Italia.

Ciò che più conta, però, è il trend: esso è positivo ma moderato. Ciò permette a chi compra casa di godere di una rivalutazione automatica, e chi a vuole posporre l’acquisto di non subire troppe limitazioni.

Ovviamente, la questione della rivalutazione interessa soprattutto chi compra per rivendere e generare un surplus sfruttando le possibilità di guadagno del flipping immobiliare. Una soluzione, questa, che va sostenuta con una riqualificazione edilizia mirata dell’immobile. In tale ottica è determinante tenere di conto dei costi di ristrutturazione casa a Bolzano per studiare un budget puntuale e mettere a frutto le risorse.

Casa a Bolzano: quali sono le zone migliori?

Il secondo passo consiste nel comprendere quali sono le zone più interessanti dove comprare casa a Bolzano. Dunque, ecco una panoramica.

Centro storico

Il centro storico di Bolzano è caratterizzato da edifici medievali e rinascimentali, con facciate colorate, portici e decorazioni in stile gotico e barocco. Le abitazioni qui sono spesso palazzi storici con cortili interni, soffitti a volta e dettagli in legno intagliato. L’influenza mitteleuropea è evidente nelle architetture eleganti, con finestre ad arco e tetti spioventi tipici delle città alpine.

Quartiere Gries

Gries, un tempo un comune autonomo, è oggi una delle zone residenziali più esclusive per comprare casa a Bolzano. Qui dominano ville in stile liberty e case signorili con giardini, costruite tra fine Ottocento e inizio Novecento. L’architettura del quartiere riflette un mix di eleganza viennese e dettagli alpini, con ampie terrazze, tetti mansardati e grandi finestre. Negli ultimi decenni, si sono aggiunti edifici moderni con design minimalista, ma sempre in armonia con l’ambiente circostante.

Quartiere dei Piani

Il Quartiere dei Piani è un’area più industriale e moderna, con edifici residenziali costruiti nel dopoguerra e nuove urbanizzazioni dal design contemporaneo. Qui si trovano condomini razionalisti, con linee semplici e funzionali, spesso realizzati in cemento e vetro. Negli ultimi anni, sono sorti complessi residenziali innovativi con criteri di bioedilizia e ampie aree verdi.

Quanto costa una casa a Bolzano?

Come abbiamo visto, i prezzi delle case a Bolzano sono alti. Allo stesso tempo, dipendono dalla zona. Dunque, è bene tenere conto di questo aspetto. Ecco una tabella che mostra il dettaglio al metro quadro delle zone che abbiamo appena analizzato.

Se vuoi ottenere delle stime più precise, per una ricerca di mercato su misura, ti consigliamo di contattare le migliori agenzie immobiliari della provincia di Bolzano.

Ovviamente, vanno considerate altre spese oltre al prezzo dell’immobile. Per esempio, le tasse. Nonostante l’ampia autonomia di cui gode la provincia, l’impianto fiscale è identico a quello del resto del paese, almeno sul piano immobiliare. Dunque, anche in questo caso bisogna fare i conti con la temibile imposta di registro.

Essa è pari al 2% del valore catastale se l’immobile viene adibito a prima casa; è pari al 9% se viene adibito a seconda casa. Una differenza non di poco conto e che si traduce, in termini assoluto, in parecchie migliaia di euro, se non decine di migliaia di euro.

E poi c’è il notaio. Nel resto del paese è difficile pagare un rogito più di 2000 euro. Tuttavia, a Bolzano, si rischia di pagare una cifra più alta, pari a 3.000 o 4.000 euro.

Vale la pena fare un investimento immobiliare a Bolzano?

Il miglior modo per capire se comprare casa a Bolzano faccia al caso proprio è passare in rassegna le opportunità e i vantaggi oggettivi, e verificando la loro compatibilità con le proprie esigenze.

• Qualità della vita: Bolzano è una delle città con la migliore qualità della vita in Italia. Offre servizi eccellenti e una perfetta combinazione tra natura e infrastrutture moderne. La vicinanza alle Dolomiti rende la città ideale per chi ama lo sport e la vita all’aria aperta.

• Mercato immobiliare stabilmente in crescita e redditizio: il valore degli immobili a Bolzano è tra i più alti d’Italia e tende a crescere nel tempo.

• Domanda costante di affitti: grazie alla presenza di studenti, lavoratori e turisti, il mercato degli affitti è sempre attivo. Gli immobili ben posizionati garantiscono redditività costante, sia per locazioni a lungo termine che per affitti turistici.

• Efficienza e servizi eccellenti: Bolzano vanta trasporti pubblici efficienti, scuole di qualità, ospedali all’avanguardia e un’economia solida. È una città moderna che offre tutto il necessario per una vita confortevole e dinamica.

Come potete vedere, le opportunità non mancano, tanto per chi compra a scopi residenziali, quanto per chi punta a un cospicuo ritorno dell’investimento.

Ristrutturare casa a Bolzano? Un’idea per il post acquisto!

Comprare casa da ristrutturare a Bolzano è un’opportunità per trovare immobili a prezzo più basso e da modellare su misura. Affinché il meccanismo funzioni, però, occorre contrarre il più possibile i costi di ristrutturazione senza intaccare la qualità dei lavori. Missione possibile grazie al confronto dei preventivi che permette di individuare sempre una soluzione migliore delle altre in termini di qualità prezzo. Ovviamente le offerte devono provenire da aziende di Bolzano e provincia specializzate in ristrutturazione casa e devono essere trasparenti e omogenee.

Trovare preventivi del genere mediante ricerca manuale è difficile, perché si perde molto tempo con il contatto diretto e si rischia di trovarsi proposte non allineate tra di loro e non rispondenti alle esigenze personali. Decisamente più facile è farlo sui portali di richiesta preventivi online, come Edilnet.it che con pochi clic ti permette di ottenere fino 4 offerte dalle ditte edili di zona, gratis e senza impegno.