Comprare casa a Ragusa: conviene e quali sono le migliori zone?

Quali sono le zone dove comprare casa a Ragusa per vivere o per investimento immobiliare? Rispondiamo qui, con una panoramica cittadina e con una stima quanto più realistica dei prezzi.

Il primo passo per capire se comprare casa a Ragusa può essere una buona idea consiste nell’analizzare il suo mercato immobiliare, nel comprendere le dinamiche dei prezzi e cercare di individuare le prospettive future. Dunque, partiamo proprio da qui.

Come è il trend del mercato immobiliare di Ragusa?

Il mercato immobiliare di Ragusa sta attraversando un periodo positivo. Dopo un calo durato parecchi anni, e intensificatosi durante la pandemia, ha intrapreso, a partire dal 2022, una tendenza al rialzo che dura ancora oggi.

Il risultato è una crescita dei prezzi al metro quadro del 17,23% anno su anno. Questa crescita ha portato i prezzi a 1.102 euro al metro quadro, un valore che è – nonostante tutto – inferiore alla media delle città del Sud Italia.

Queste dinamiche recano vantaggio a chi vuole comprare casa a Ragusa, poiché determinano una rivalutazione sostanzialmente automatica dell’immobile. Suggeriscono però anche una certa fretta, proprio perché i prezzi sono, almeno nel breve periodo, destinati ad aumentare.

Gli investitori farebbero bene a cavalcare questo trend riqualificando a loro volta l’immobile per generare il massimo profitto possibile. Affinché, il ‘giochino’ funzioni è necessario ad analizzare i costi per ristrutturare casa a Ragusa e trovare la migliore strategia per massimizzare gli utili.

Comprare casa a Ragusa: quali zone valutare?

In questo paragrafo forniamo una panoramica di alcune delle zone di Ragusa più interessanti dal punto di vista immobiliare.

Centro Storico di Ragusa

Nel centro storico, lo stile architettonico residenziale riflette la ricostruzione post-terremoto del 1693, con edifici in pietra calcarea chiara, balconi in ferro battuto e facciate sobrie. Le case a schiera, spesso con due o tre piani, conservano elementi tardo-barocchi semplificati. Molte abitazioni mostrano dettagli decorativi sulle cornici delle porte e delle finestre, mantenendo però una certa essenzialità tipica dell’architettura popolare siciliana.

Ragusa Ibla

Ragusa Ibla è celebre per il barocco siciliano. Le abitazioni residenziali si fondono con il tessuto urbano storico, spesso costruite su più livelli e adattate alla morfologia del territorio. Le case sono caratterizzate da facciate in pietra locale, portali scolpiti, balconi sporgenti sorretti da mensole in pietra decorate con figure antropomorfe o zoomorfe. I tetti sono in coppi siciliani e gli interni, spesso ristrutturati, conservano elementi originari.

Marina di Ragusa

A Marina di Ragusa domina uno stile architettonico contemporaneo e mediterraneo. Le abitazioni sono in prevalenza villette o piccoli condomini, con facciate bianche, grandi terrazze e ampie vetrate per sfruttare luce e vista mare. La semplicità delle forme e i materiali moderni si combinano con elementi tradizionali come pergolati e infissi in legno.

Comprare casa a Ragusa: quanto costa?

Come abbiamo visto, benché in ascesa, i prezzi delle case a Ragusa sono bassi. Allo stesso tempo, variano non solo in base alle condizioni dell’immobile ma anche in base alla zona. Dunque, vale la pena fornire un prospetto dei prezzi delle case a Ragusa in base alle zone. Quindi, di seguito trovate una comoda tabella corredata di analisi e informazioni aggiuntive.

Se vuoi ottenere delle stime più precise sul prezzo degli immobili nelle varie zone cittadine, rivolgiti alle migliori agenzie immobiliari di Ragusa e dintorni e chiedi un’indagine di mercato su misura.

Ovviamente, il prezzo della casa è solamente una delle spese da sostenere. Per esempio, ci sono le tasse: la più importante è l’imposta di registro, la cui entità cambia in base alla destinazione dell’immobile che si sta acquistando. Se si adibisce l’immobile a prima casa, l’aliquota è pari al 2% del valore catastale. In caso contrario, è pari al 9%. Si tratta di una differenza importante, poiché si traduce in svariate migliaia di euro.

C’è anche da considerare la spesa per il notaio, tradizionalmente a carico del compratore. Ogni professionista elabora il prezzo che preferisce, ma in genere un rogito viene a costare tra i 2.000 e i 3.000 euro.

Perché comprare un immobile a Ragusa è una buona idea?

Comprare casa a Ragusa può essere una buona idea, ma solo se i vantaggi che oggettivamente garantisce incontrano le proprie esigenze. Rispondere alla domanda che ha aperto questa guida significa, dunque, comprendere ciò che Ragusa può offrire dal punto di vista immobiliare.

• Qualità della vita e clima mite: per chi desidera trasferirsi stabilmente, Ragusa offre un’elevata qualità della vita. Costi contenuti, ottimi servizi, sicurezza e un clima mediterraneo che rende piacevole ogni stagione. È una città a misura d’uomo, perfetta per famiglie e per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla bellezza architettonica e culturale.

• Mercato immobiliare accessibile: come abbiamo visto, i prezzi delle case a Ragusa sono ancora competitivi rispetto ad altre zone d’Italia. Questo rende la città particolarmente interessante per chi cerca una prima casa o per chi desidera acquistare una seconda abitazione senza un investimento eccessivo.

• Ottimo potenziale turistico: per chi compra a fini di investimento, Ragusa è un centro di forte richiamo turistico grazie a Ragusa Ibla, al barocco patrimonio UNESCO e alla vicinanza al mare. Le case da destinare a B&B o affitti brevi offrono buoni rendimenti durante tutto l’anno, soprattutto nei mesi estivi.

Come potete facilmente intuire, i vantaggi di un acquisto casa a Ragusa riguardano sia chi compra per abitare sia chi compra per investire.

Comprare casa da ristrutturare a Ragusa: perché è conveniente?

Ristrutturare casa a Ragusa dopo averla acquistata è una buona idea sia per chi compra a fini residenziali sia per chi compra a fini di investimento. I primi hanno l’opportunità di personalizzare l’abitazione e renderla ancora più aderente ai propri gusti. I secondi possono forzare un aumento del valore dell’immobile e, di conseguenza, aumentare il surplus potenziale dalla rivendita o imporre canoni di locazione più elevati.

Il trucco sta nel ridurre quanto più possibile le spese, a parità di interventi. Per farlo conviene partire dal raccogliere diverse offerte delle imprese edili specializzate in ristrutturazione a Ragusa.

Una volta ottenute le vari proposte, si passa alla comparazione di prezzi e servizi per individuare una soluzione efficace in termini di rapporto qualità-prezzo. Trovare preventivi per ristrutturare casa a Ragusa, puntuali e di ditte di zona affidabili, è facile se si utilizzano gli strumenti giusti, quali ad esempio i portali di richiesta preventivi online, come Edilnet.it che è progettato proprio in vista di un’analisi comparata.