Comprare casa a Foggia: conviene e quali sono le migliori zone

Comprare casa a Foggia è un’idea vincente? Se lo chiede chi vorrebbe vivere nella città pugliese o chi la considera una possibile meta per i propri investimenti immobiliari. Rispondiamo qui, elaborando una stima dei prezzi e offrendo una panoramica delle zone più interessanti.

La condizione necessaria per comprendere se comprare casa a Foggia faccia al caso proprio consiste nello studio del suo mercato immobiliare, ovvero nell’acquisizione di informazioni precise sui prezzi e sul loro andamento. Dunque, è bene partire proprio da questo punto.

Come sta andando il mercato immobiliare di Foggia?

Il mercato immobiliare di Foggia sta attraversando una fase laterale. I prezzi sembrano stagnanti, mentre il trend fa fatica a intraprendere una direzione positiva. Allo stesso tempo, i prezzi sono abbastanza bassi, anche in confronto alle altre città del Sud Italia. Ciò si deve al passato recente del mercato immobiliare foggiano, che ha visto una contrazione rilevante fino all’inizio del 2024.

Ad ogni modo, a Foggia un metro quadro costa in media 1.145 euro, valore frutto di uno striminzito aumento dello 0,17% rispetto all’anno scorso. Tuttavia, almeno per chi investe a fini di rendimento, si profila all’orizzonte una soluzione per mettere a frutto la spesa: ristrutturare casa dopo averla acquistata. Ciò porta a una valorizzazione dell’immobile e quindi alla possibilità di rivenderlo a un prezzo superiore o affittarlo a un canone soddisfacente.

Ovviamente, prima di lanciarsi nel progetto è necessario acquisire informazioni precise sui costi di ristrutturazione casa a Foggia e valutare quali interventi sono necessari in base alla destinazione d’uso.

Quali sono le zone più interessanti di Foggia dove comprare casa?

Entriamo nel nocciolo del discorso e presentiamo alcune zone di Foggia, ovvero quelle più interessanti dal punto di vista immobiliare.

Centro storico

Le abitazioni del centro storico di Foggia sono un mix di architettura tradizionale e interventi di recupero urbano. Gli edifici più antichi presentano facciate in pietra o intonaco chiaro, con balconi in ferro battuto e infissi in legno.

Le altezze variano dai due ai quattro piani, spesso con cortili interni e scale in pietra. Non mancano palazzine di inizio Novecento, con elementi neoclassici o liberty, soprattutto lungo le vie principali.

Rione Camporeale

Quartiere sviluppatosi tra gli anni ’50 e ’70, presenta uno stile tipicamente razionalista e funzionale. Le case sono per lo più in palazzine a tre o quattro piani, con strutture in cemento armato, facciate semplici e regolari, e ampi balconi.

L’aspetto generale è sobrio, con spazi condominiali ampi e una distribuzione ordinata delle abitazioni. L’edilizia popolare è presente, ma spesso alternata a costruzioni private più curate.

Rione Biccari

Nato come quartiere popolare, ospita case basse, spesso a schiera, costruite tra gli anni ’40 e ’60. Lo stile è essenziale, con volumi semplici, tetti a falda e materiali poveri. In alcune zone si notano interventi di ristrutturazione che introducono elementi moderni mantenendo la struttura originaria.

Quanto costa comprare casa a Foggia?

Come abbiamo visto, i prezzi delle case a Foggia non sono poi così alti. Allo stesso tempo, sono molto eterogenei. Si differenziano non solo per le condizioni dell’immobile ma anche per la zona.

Ecco, dunque, una tabella che presenta in maniera chiara i prezzi degli immobili a Foggia in base alle zone, corredata da un’ampia sezione dedicata all’analisi.

Se vuoi saperne di più sui prezzi delle case a Foggia, sulla base di ricerche di mercato più precise, rivolgiti alle migliori agenzie immobiliari in provincia di Foggia.

Il prezzo della casa non è l’unica voce di costo. Ci sono infatti tante altre spese da sostenere, su tutte quelle relative alle tasse. La più importante è l’imposta di registro, la cui quantità varia in base alla destinazione dell’immobile appena acquistato.

Se si destina formalmente l’immobile a prima casa, l’imposta di registro è pari al 2% del valore catastale. In caso contrario, è pari al 9%. Si tratta di una differenza rilevante che si traduce in svariate migliaia di euro.

Inoltre, c’è l’onorario del notaio da prendere in considerazione, già che a pagarlo sono generalmente i compratori. Ciascun notaio fa il prezzo che più gli aggrada, ma in genere è raro pagare più di 2.000 euro al rogito.

Perché comprare casa a Foggia?

Comprare casa a Foggia può essere una buona idea, ma solo se i suoi vantaggi soddisfano le esigenze del compratore. Dunque, il miglior modo per comprendere se tale investimento possa risultare utile o meno consiste nel farsi un’idea chiara di questi vantaggi.

• Prezzi accessibili: il costo medio al metro quadro è tra i più bassi del Sud Italia, elemento ideale per chi vuole acquistare la prima casa senza un budget elevato.

• Rendimento potenziale: ristrutturando un immobile si può aumentare notevolmente il suo valore, favorendo la rivendita o l’affitto a canoni competitivi.

• Qualità della vita: Foggia offre servizi essenziali, scuole, ospedali e collegamenti efficienti, rappresentando una buona scelta per famiglie in cerca di stabilità e tranquillità.

Come potete vedere, i principali vantaggi riguardano sia chi compra per abitare, sia chi compra a fini di investimento.

Ristrutturare casa nel post-acquisto: ecco una buona idea!

Come abbiamo specificato all’inizio di questa guida, la ristrutturazione della casa appena acquistata è una buona soluzione per aumentare le chance di un buon ritorno sull’investimento. In realtà, questa soluzione si rivela utile anche per chi compra a fini residenziali, poiché massimizza le possibilità di vivere nella casa dei propri sogni.

In ogni caso, l’obiettivo intermedio consiste nel ridurre le spese per la ristrutturazione. Farlo è relativamente facile, se ci si approccia alla questione con metodo. Ciò significa, nella maggior parte dei casi, raccogliere più offerte delle imprese edili specializzate in ristrutturazione casa a Foggia e confrontarle.

Tale attività consente di farsi un’idea del mercato e individuare, all’interno di un paniere più o meno ampio, la proposta con il miglior rapporto qualità-prezzo.

È difficile trovare preventivi di questo tipo con la ricerca manuale, quella che prevede il contatto diretto con un’impresa dopo l’altra. Risulta più facile, invece, se ci si rivolge ai portali di richiesta preventivi online, come Edilnet.it che è progettato per facilitare l’analisi comparata consentendo l’accesso alle ditte di zona più convenienti e più competenti per la ristrutturazione casa a Foggia.