La tanto discussa direttiva Case Green è arrivata a una delle sue prime scadenze operative. I primi effetti riguardano l’APE, l’Attestato di Prestazione Energetica degli edifici. Cosa cambia per i proprietari? Molto, ma non quello che ci si potrebbe aspettare.
Una panoramica sulla direttiva Case Green
La direttiva Case Green ha fatto molto parlare di sé fin dalla sua presentazione in seno alle istituzioni europee. Da alcuni è stata giudicata come una rivoluzione positiva, capace di stimolare un concreto passo in avanti verso una società più green.
Da altri è stata considerata come una norma restrittiva, che danneggia soprattutto i piccoli proprietari. La direttiva è molto articolata, ma si pone uno scopo chiaro: ridurre quanto più possibile le emissioni causate dagli edifici, fino a raggiungere uno scenario a impatto zero.
La controversia maggiore ruota attorno all’obbligo di adeguare gli edifici alle classi energetiche più performanti, il che richiede interventi invasivi e costosi.
Tutti si sono chiesti: chi paga? Ai singoli governi il compito di trovare la quadra tra incentivi e obblighi. A dire il vero, nel corso dei mesi questo obbligo è stato reso progressivo, ma i dubbi restano e con essi, forse, la spada di Damocle sulla testa.
La direttiva fissava al 29 maggio 2026 una scadenza importante per il recepimento da parte degli Stati membri. Questo passaggio ha acceso i riflettori su alcuni elementi, a partire dall’APE, l’Attestato di Prestazione Energetica, che di fatto viene rivoluzionato.
Nuovo APE VS vecchio APE, un confronto
Il vecchio APE era già un documento importante, soprattutto in caso di vendita, affitto o interventi edilizi rilevanti.
Tuttavia, per come era strutturato, lasciava ampio spazio alle specificità nazionali. Le classi energetiche, pur essendo familiari a proprietari, tecnici e acquirenti, non sempre permettevano un confronto davvero omogeneo tra edifici collocati in Paesi diversi. In buona sostanza, l’APE fotografava la prestazione energetica dell’immobile, ma lo faceva dentro un perimetro ancora molto legato alle regole interne.
Il nuovo APE cambia prospettiva. La scala viene armonizzata a livello europeo e diventa più rigida: dalla A alla G, senza estensioni, sottoclassi o interpretazioni troppo elastiche. La classe A sarà riservata agli edifici a emissioni zero, mentre la classe G rappresenterà la quota peggiore del patrimonio edilizio nazionale. Non più, quindi, una semplice etichetta utile a orientarsi, ma uno strumento di lettura più severo e più comparabile.
Cambia anche il contenuto del documento. Il nuovo APE non si limiterà a indicare consumi e classe energetica, ma dovrà offrire un quadro più completo: emissioni operative, energia primaria, eventuale contributo delle rinnovabili, indicazioni utili per la riqualificazione. In breve, meno certificato “formale” e più diagnosi energetica sintetica dell’edificio.
Cambia tutto? Non proprio
I proprietari devono fare i conti con un nuovo APE, dunque. Ma non tutti. Infatti, rimane in piedi la regola di sempre, ovvero quella secondo cui il rinnovo dell’APE va effettuato solo in caso di scadenza, vendita dell’immobile, locazione o ristrutturazioni che impattano sulle prestazioni energetiche. Niente corsa al tecnico per aggiornare i documenti, quindi.
Messa così, non si tratta di un cambiamento negativo. Il nuovo sistema appare piuttosto razionale. Ottima, in particolare, la decisione di vincolare la prima classe a un dato di fatto, ovvero l’effettiva esistenza delle zero emissioni, e l’ultima classe al contesto, ovvero al confronto con l’esistente.
Rilevante anche l’aggiunta di nuove voci, dettagli e informazioni utili anche e soprattutto in fase di acquisto e di ristrutturazione. L’APE passa da documento essenziale a vera e propria carta d’identità “energetica” degli edifici.
Direttiva Case Green, una riflessione
Lo dobbiamo ammettere: per ora, l’entrata in scena della direttiva Case Green è soft. Nondimeno, le controversie rimangono tutte sul tavolo. Abbiamo già accennato alla più rilevante: l’obbligo di adattamento. E si tratta di una controversia davvero importante, in quanto pone in essere una bella gatta da pelare tanto per i governi quanto per i cittadini.
Ai governi spetta la patata bollente di “convincere”, chissà se con le buone o con le cattive, i proprietari a intervenire sugli edifici. Incentivi, obblighi di legge, strumenti finanziari, tempi di adeguamento: è tutto ancora da scrivere, o quantomeno da tradurre in norme e misure concretamente applicabili.
Per i cittadini, il timore è quello di dover impegnarsi, magari a spese proprie, in lavori faticosi e costosi o, più semplicemente, di veder deprezzati i propri immobili.
Per il contesto edilizio, si prospetta uno scossone non da poco, che potrebbe creare squilibri e tracciare un solco enorme tra edifici nuovi ed edifici vecchi. Il nuovo APE è solo il primo segnale. Non il più traumatico, forse, ma certamente uno dei più visibili.
