C’era un tempo in cui casa equivaleva a ricchezza. Ma quel tempo potrebbe essere finito. Per molti, oggi, la casa è sinonimo di impegno e fatica. Vediamo insieme come siamo arrivati fin qui e come reagire.
La casa come bene rifugio… Solo nell’immaginario collettivo
Nell’immaginario collettivo possedere una casa è sempre un fatto positivo. Anzi, proprietà significa ricchezza, sempre e comunque, quali che siano le condizioni in cui versa l’immobile.
È con questa convinzione che generazioni di padri hanno costruito e lasciato in eredità ai figli il classico mattone. Erano certi che la loro fatica avrebbe dato frutto e che i discendenti sarebbero stati loro grati, poiché detentori di un patrimonio da sfruttare, da trasformare in ulteriore ricchezza.
Questa sorta di patto generazionale potrebbe però essere finito da un pezzo. Di certo, come abbiamo approfondito in un altro articolo sulla condizione dei proprietari di casa, possedere una casa oggi non è necessariamente una passeggiata, anzi.
Ci sono vari fastidi che impensieriscono i proprietari, obblighi gravosi, economici e non, a cui ottemperare. Pena sanzioni importanti o concrete prospettive di svalutazione.
Dinamiche che non sorprendono più, ma che segnano una profonda differenza rispetto allo scenario, oggi ricordato quasi come idilliaco, di qualche decennio fa.
È utile, dunque, ricostruire quello che è successo e comprendere le conseguenze della trasformazione della casa da bene rifugio a impegno gravoso, a fastidio nella peggiore delle ipotesi, a vero e proprio lavoro per chi vuole trarre reddito dalla propria proprietà.
Perché la casa è diventata un impegno gravoso
Il primo elemento da considerare è, in realtà, relativo a un fatto oggettivamente positivo: il progresso nelle tecniche di costruzione.
Gli edifici costruiti oggi sono decisamente più performanti rispetto a quanto non fossero gli edifici nuovi di qualche decennio fa. Il riferimento è ai progressi nel campo dell’efficientamento energetico, ma anche alla durevolezza dei materiali e alla distribuzione degli spazi.
Questo ha causato un allargamento notevole della forbice di valore tra vecchio e nuovo. Insomma, chi eredita una casa o acquista un immobile che ha alle spalle qualche decennio può ritrovarsi con un patrimonio esposto al rischio di svalutazione.
E il futuro, stando agli indizi attuali, appare sempre più fosco. La Direttiva Case Green preoccupa soprattutto i proprietari di case “diversamente nuove”. Non impone oggi un obbligo generalizzato di adeguamento del singolo immobile, ma indica una direzione molto chiara: il patrimonio edilizio europeo dovrà diventare progressivamente più efficiente.
Di fatto, questo scenario rischia di accentuare la distanza di valore tra gli edifici più performanti e quelli più datati. Chi comprerebbe, a parità di condizioni, un immobile destinato a richiedere interventi costosi nel prossimo futuro?
E poi c’è il lungo capitolo della messa a reddito. Certo, alcune dinamiche recenti arridono ai proprietari di casa, come l’aumento della domanda di affitti brevi (in determinate località). Per tutti gli altri, però, il quadro è tutt’altro che roseo.
Basti citare alcune dinamiche deteriori: i canoni concordati, che in alcuni casi consentono di accedere alla cedolare secca al 10%, possono sono sempre meno competitivi rispetto ai valori di mercato; le difficoltà nella gestione degli inquilini morosi continuano a rappresentare un rischio concreto; le tasse sulla proprietà, infine, non accennano a scomparire.
Come reagire alle dinamiche attuali?
È difficile rispondere a questa domanda in modo univoco, perché la soluzione dipende dal problema che si sta affrontando. E quest’ultimo, a sua volta, dipende dalle caratteristiche della casa e dagli obiettivi che si intendono raggiungere dal punto di vista economico.
Alcune situazioni possono apparire particolarmente difficili: per esempio, il possesso di una casa vecchia, magari interessata da abusi edilizi che un tempo sarebbero stati trascurati più facilmente e che oggi possono compromettere seriamente la commerciabilità dell’immobile.
Lo stesso vale per chi deve vendere una casa situata in un territorio in cui continuano a sorgere nuove costruzioni, più moderne, efficienti e appetibili per il mercato.
Qualcosa, però, si può fare.
Chi vuole mettere a reddito il proprio immobile può immaginare opere di ristrutturazione che puntino soprattutto a migliorarne l’immagine. Per fortuna esistono numerosi interventi di questo tipo, capaci di offrire un buon rapporto tra costi e benefici.
Chi non vuole affittare, ma semplicemente godersi il proprio immobile, può invece tentare di ridurre il peso degli interventi necessari sfruttando i bonus edilizi ancora disponibili.
Ciò consente, almeno in alcuni casi, di prendere i classici due piccioni con una fava: da un lato migliorare le condizioni abitative e il valore dell’immobile, dall’altro adeguare progressivamente la casa a standard sempre più elevati, riducendo almeno in parte la spesa necessaria.
