Siamo giunti al penultimo episodio della serie di analisi dedicate a chi vuole comprare per affittare. Un’esclusiva Edilnet che mette in classifica le città italiane incrociando dati provenienti da più fonti. Oggi è il turno delle Isole.
Comprare casa nelle Isole per affittare: Sicilia e Sardegna riserveranno sorprese?
Ecco un nuovo capitolo dell’indagine Edilnet che cerca di capire quali sono le città più redditizie per chi vuole comprare casa per affittare. Un’indagine che, per quanto concerne l’Italia peninsulare, ovvero Nord, Centro e Sud Italia, ha restituito un quadro piuttosto omogeneo: pochi comuni capoluogo, poche città turistiche, segno che il prezzo di acquisto impatta sulle prospettive dell’investimento più di quanto non facciano le locazioni, al netto di tutte le discussioni sul caro affitti.
Oggi ci occupiamo delle Isole, principalmente di Sicilia e Sardegna. Il metodo è sempre lo stesso. Estraiamo i dati OMI sui prezzi di acquisto e i dati di Idealista sui prezzi delle locazioni, ovviamente città per città. Ricaviamo un rapporto percentuale e lo utilizziamo per comporre una top 20.
Ovviamente, i dati sono delle medie. Dunque, la classifica restituisce un orientamento, più che indicazioni inequivocabili. All’interno delle stesse città, d’altronde, si può trovare un po’ di tutto, dalle fregature alle grandi occasioni.
Comprare casa per affittare nelle Isole: la classifica
Ecco dunque la classifica delle città in media più redditizie per comprare casa e affittarla. Una classifica che si prospetta interessante, vista la fortissima vocazione turistica delle due isole.
Pos. |
Comune |
Regione |
Vendita €/mq |
Affitto €/mq |
Rapporto affitto / vendita |
Recupero teorico anni |
|---|---|---|---|---|---|---|
1 |
Messina |
SICILIA |
992,67 |
7,83 |
9,47% |
10,6 |
2 |
Trapani |
SICILIA |
966,43 |
7,45 |
9,25% |
10,8 |
3 |
Carini |
SICILIA |
887,86 |
6,70 |
9,06% |
11,0 |
4 |
Catania |
SICILIA |
1.276,46 |
9,62 |
9,04% |
11,1 |
5 |
Bagheria |
SICILIA |
966,67 |
7,25 |
9,00% |
11,1 |
6 |
Monreale |
SICILIA |
965,00 |
7,23 |
8,99% |
11,1 |
7 |
Caltanissetta |
SICILIA |
642,81 |
4,75 |
8,87% |
11,3 |
8 |
Siracusa |
SICILIA |
1.255,67 |
9,18 |
8,78% |
11,4 |
9 |
Marsala |
SICILIA |
941,43 |
6,52 |
8,31% |
12,0 |
10 |
Aci Castello |
SICILIA |
1.446,67 |
9,97 |
8,27% |
12,1 |
11 |
Palermo |
SICILIA |
1.376,84 |
9,35 |
8,15% |
12,3 |
12 |
Sassari |
SARDEGNA |
1.335,00 |
9,03 |
8,12% |
12,3 |
13 |
Agrigento |
SICILIA |
897,14 |
6,05 |
8,09% |
12,4 |
14 |
Acireale |
SICILIA |
1.110,45 |
7,40 |
8,00% |
12,5 |
15 |
Cagliari |
SARDEGNA |
2.100,00 |
13,85 |
7,91% |
12,6 |
16 |
Quartu Sant’Elena |
SARDEGNA |
1.796,88 |
11,47 |
7,66% |
13,1 |
17 |
Milazzo |
SICILIA |
1.240,00 |
7,77 |
7,52% |
13,3 |
18 |
Ragusa |
SICILIA |
1.116,43 |
6,10 |
6,56% |
15,3 |
19 |
Cefalù |
SICILIA |
2.708,33 |
10,12 |
4,48% |
22,3 |
Comprare per affittare in Sicilia e Sardegna, più di qualche sorpresa
Questa classifica lancia un segnale di discontinuità rispetto alle altre. Quale? Semplice. A differenza delle altre, e in particolare della classifica sul Nord Italia, questa è piena “zeppa” di comuni capoluogo. Anzi, rappresentano la maggioranza. Troviamo Messina, Trapani, Catania, Caltanissetta, Palermo, Cagliari.
Il motivo di ciò risiede in una felice combinazione tra sostenibilità dei prezzi delle case e sostenibilità dei canoni di locazione. Per i primi, spesso si scende sotto i 1.000, per i secondi si scende spesso sotto gli 8.
Si conferma la quasi totale assenza di città propriamente turistiche, anche se alcune delle città citate potrebbero benissimo rientrare nella definizione.
