Comprare casa per affittarla… E guadagnarci. Un obiettivo di molti, ma bisogna fare i conti con il mercato. In questa analisi esclusiva Edilnet confrontiamo i prezzi delle case con quelli delle locazioni per decretare le città italiane più redditizie. Partiamo dal nord Italia.
Comprare casa per affittare: la prima tappa è il Nord Italia
Eccoci con una nuova analisi Edilnet, anzi… Una meta-analisi: prenderemo in esame più set di dati, li elaboreremo e li trasformeremo in indicazioni chiare per voi lettori.
Come accennato nell’introduzione, lo scopo è decretare quali siano le città in cui, mediamente, è più redditizio comprare casa e affittarla.
Dunque, ci servono i prezzi delle case e i prezzi delle locazioni. Per i primi, utilizzeremo le quotazioni OMI del primo semestre 2026, l’Osservatorio del Mercato Immobiliare a cura dell’Agenzia delle Entrate, che fornisce dati molto precisi. Per i secondi, utilizzeremo le quotazioni di Idealista.
Metteremo in rapporto percentuale i due dati, città per città, e stileremo una classifica. In questo modo, potrete capire in quali città in media è più redditizio comprare casa per affittare. Tutto ciò, ci teniamo a precisare, al netto dei costi per la ristrutturazione. Lo anticipiamo, ci saranno delle sorprese!
Le prime giungono già ora, con la prima tappa, quella dedicata al Nord Italia.
La classifica delle città del Nord Italia in cui è più redditizio comprare per affittare
Ecco dunque la classifica. Comprende ben 82 comuni, per i quali viene indicata la regione di appartenenza. Abbiamo inserito un altro dato utile: gli anni che sempre in media sono necessari per ripagare l’investimento con la sola locazione.
Pos. |
Comune |
Regione |
Vendita €/mq |
Affitto €/mq |
Rapporto affitto / vendita |
Recupero teorico anni |
|---|---|---|---|---|---|---|
1 |
Casale Monferrato |
PIEMONTE |
613,13 |
7,10 |
13,90% |
7,2 |
2 |
Alessandria |
PIEMONTE |
665,83 |
6,95 |
12,53% |
8,0 |
3 |
Voghera |
LOMBARDIA |
785,00 |
7,85 |
12,00% |
8,3 |
4 |
Vigevano |
LOMBARDIA |
1.008,33 |
10,00 |
11,90% |
8,4 |
5 |
Biella |
PIEMONTE |
701,67 |
6,90 |
11,80% |
8,5 |
6 |
Legnago |
VENETO |
929,00 |
9,08 |
11,73% |
8,5 |
7 |
Novi Ligure |
PIEMONTE |
699,38 |
6,53 |
11,21% |
8,9 |
8 |
Rovigo |
VENETO |
1.007,14 |
9,25 |
11,02% |
9,1 |
9 |
Sesto Calende |
LOMBARDIA |
1.205,00 |
11,07 |
11,02% |
9,1 |
10 |
Asti |
PIEMONTE |
847,33 |
7,47 |
10,57% |
9,5 |
11 |
Padova |
VENETO |
1.551,47 |
13,63 |
10,54% |
9,5 |
12 |
Ferrara |
EMILIA-ROMAGNA |
1.130,37 |
9,82 |
10,42% |
9,6 |
13 |
Riccione |
EMILIA-ROMAGNA |
3.856,25 |
33,15 |
10,32% |
9,7 |
14 |
Bassano del Grappa |
VENETO |
1.231,43 |
10,58 |
10,31% |
9,7 |
15 |
Mantova |
LOMBARDIA |
1.143,75 |
9,77 |
10,25% |
9,8 |
16 |
Piacenza |
EMILIA-ROMAGNA |
1.160,00 |
9,75 |
10,09% |
9,9 |
17 |
Crema |
LOMBARDIA |
1.294,44 |
10,63 |
9,86% |
10,1 |
18 |
Vicenza |
VENETO |
1.376,88 |
10,98 |
9,57% |
10,4 |
19 |
Carpi |
EMILIA-ROMAGNA |
1.297,73 |
10,27 |
9,49% |
10,5 |
20 |
Ivrea |
PIEMONTE |
896,25 |
6,90 |
9,24% |
10,8 |
Qualche sorpresa e parecchie conferme
La sorpresa è che la Lombardia si piazza bene. Nell’immaginario collettivo, è la regione in cui i prezzi delle case sono più proibitivi, il ché rende poco redditizio l’acquisto, anche alla luce di canoni di locazione alle stelle. Un’altra sorpresa è il Piemonte, ben rappresentato nelle zone alte della classifica: segnale che il mercato immobiliare della Regione conserva almeno in parte un certo equilibrio. Tutto ciò, al netto delle peculiarità di alcune architetture piemontesi.
La conferma risiede invece nella quasi totale assenza dei comuni capoluogo. Ovviamente manca Milano, ma mancano anche capoluoghi di Provincia, almeno sulla carta, più abbordabili. Fanno eccezione i capoluogo di Provincia veneti, qui ben rappresentati da Vicenza e da Padova. Per inciso, per città costose come Milano vanno considerati, nell’investimento, anche i prezzi per la ristrutturazione, spesso necessaria dopo un’acquisto. In merito a Padova, i costi per la ristrutturazione sono inferiori, ma rappresentano comunque un elemento da non sottovalutare.
A presto con un nuovo episodio della nostra analisi Edilnet. La prossima sarà dedicata al Centro Italia.
