Altro che musica di sottofondo: uno studio di registrazione diventa un incubo per due appartamenti e compromette quattro anni di affitti. La proprietaria si rivolge al tribunale e ottiene molto più di un semplice stop al rumore. Il risarcimento finale? Una vera stangata.
Studio musicale sotto casa: quando il rumore passa il segno?
Avere un vicino appassionato di musica può essere piacevole. Un po’ meno quando, al piano di sotto, funziona un vero studio di registrazione e suoni e vibrazioni attraversano pareti e solai come se non esistessero.
Quanto accaduto a Rovereto, in Trentino, è qualcosa di più di una controversia sui rumori molesti. Il caso è finito davanti al giudice civile. E la sentenza fissa alcuni punti su quando il rumore diventa “fuori norma”.
La protagonista è una donna proprietaria di due appartamenti, situati al primo e al secondo piano di un edificio. Nel locale al piano terra, affittato nel 2022, viene avviata un’attività di registrazione musicale.
Da quel momento, secondo la ricostruzione accolta dal tribunale, la convivenza diventa complicata. Non si tratta di qualche canzone ascoltata occasionalmente ad alto volume. I rumori si ripetono per ore, accompagnati da vibrazioni percepibili anche negli appartamenti sovrastanti. Ma il vero problema non riguarda soltanto la tranquillità domestica.
Quanto possono costare i rumori molesti?
La proprietaria abita al secondo piano, mentre l’appartamento immediatamente sopra lo studio di registrazione è destinato alla locazione. Un immobile che potrebbe produrre reddito, ma che, secondo quanto riconosciuto nella causa, diventa difficilmente utilizzabile proprio a causa delle immissioni sonore.
La donna lamenta quindi due conseguenze: il disagio nella casa in cui vive e la perdita della possibilità di affittare l’altra abitazione. La vicenda arriva in tribunale anche grazie a rilievi tecnici e testimonianze.
Alcune persone raccontano di aver percepito rumori tanto intensi da dover alzare la voce durante le conversazioni o aumentare il volume della televisione. Il titolare dello studio, invece, contesta la frequenza del disturbo e il superamento dei limiti acustici.
Rumori in condominio: perché il giudice interviene?
Nel settembre 2024 vengono eseguiti interventi di insonorizzazione. La situazione migliora, ma non completamente. Secondo la valutazione del tribunale, nell’appartamento al secondo piano il rumore torna entro la soglia di normale tollerabilità.
In quello al primo piano, direttamente sopra lo studio, le immissioni continuano invece a essere eccessive. È un dettaglio importante anche per chi progetta o ristruttura immobili. Insonorizzare un locale non significa automaticamente eliminare ogni disturbo, soprattutto quando suoni e vibrazioni possono propagarsi attraverso più elementi dell’edificio.
Per individuare le soluzioni appropriate occorre valutare sorgenti sonore, materiali e caratteristiche costruttive, come spiegato nella guida Edilnet su quanto costa isolare acusticamente una stanza. Nel caso di Rovereto, però, i lavori già effettuati non sono sufficienti a chiudere la controversia.
Con la sentenza n. 193 del 14 ottobre 2026, il Tribunale di Rovereto applica il principio della normale tollerabilità previsto dall’articolo 844 del Codice civile. La questione non si esaurisce nel rispetto dei limiti amministrativi di rumore: anche le conseguenze concrete sulla vita dei vicini devono essere considerate.
Il giudice ordina quindi al titolare dello studio di regolare l’impianto acustico e installare un sistema di monitoraggio, controllo e spegnimento automatico. Sono previste anche penalità in caso di mancato rispetto delle prescrizioni. Ma la decisione più sorprendente riguarda il risarcimento.
Oltre 42.000 di danni a carico dello studio di registrazione
Il conto finale supera 42.000 euro, oltre agli interessi e alle spese legali. Secondo le cronache della sentenza, oltre 35.000 euro riguardano il danno economico collegato alla perdita della possibilità di locare l’appartamento per quattro anni. Altri 7.000 euro compensano il disagio personale subito dalla proprietaria.
Non è dunque una multa per aver ascoltato musica troppo alta: è un risarcimento civile per conseguenze patrimoniali e non patrimoniali riconosciute dal tribunale. La vicenda mostra quanto un problema di isolamento acustico possa incidere non soltanto sulla qualità della vita, ma anche sull’utilizzo e sul valore economico di una proprietà.
Perché il rumore può attraversare un solaio. Ma questa volta è arrivato a colpire direttamente il portafoglio.
