Continua l’analisi esclusiva di Edilnet sulle città più redditizie per comprare casa e affittarla. Dopo aver trattato il Nord e il Centro Italia, oggi è il turno del Sud Italia. Il Mezzogiorno ci riserverà sorprese? Scopriamolo.
Comprare casa al Sud Italia per affittarla: entra in gioco l’attrattiva turistica?
Con l’episodio precedente, abbiamo visto fare capolino il fattore dell’attrattività turistica, che è strettamente correlato agli affitti brevi. Se una città ha una forte vocazione turistica, i canoni di locazione si alzano e dunque la città – magari a prescindere dal prezzo di acquisto della casa – diventa meta di investimenti immobiliari.
Per chiarezza, ricordiamo il metodo su cui si basa la nostra indagine. Abbiamo raccolto i dati sui prezzi delle locazioni e i dati sui prezzi di acquisto. Abbiamo messo in rapporto percentuale i primi con i secondi e, in base a questo rapporto, abbiamo stilato delle classifiche, città per città.
Chiaramente, stiamo parlando di prezzi medi. Le classifiche dunque rappresentano una risorsa per orientarsi, per farsi un’idea delle città più redditizie. All’interno della stessa città, si possono trovare occasioni d’oro e “trappole” per investitori.
Comprare per affittare al Sud Italia: la classifica
La classifica, esattamente come quelle degli episodi precedenti, comprende le prime venti città mediamente più redditizie. Anche in questa occasione abbiamo aggiunto un dato interessante: una stima sugli anni necessari (sempre in media) per rientrare dall’investimento.
Pos. |
Comune |
Regione |
Vendita €/mq |
Affitto €/mq |
Rapporto affitto / vendita |
Recupero teorico anni |
|---|---|---|---|---|---|---|
1 |
L’Aquila |
ABRUZZO |
943,00 |
7,95 |
10,12% |
9,9 |
2 |
Chieti |
ABRUZZO |
909,38 |
7,55 |
9,96% |
10,0 |
3 |
Lecce |
PUGLIA |
1.120,94 |
9,02 |
9,65% |
10,4 |
4 |
Taranto |
PUGLIA |
865,00 |
6,73 |
9,34% |
10,7 |
5 |
Montesilvano |
ABRUZZO |
1.243,75 |
9,28 |
8,96% |
11,2 |
6 |
Benevento |
CAMPANIA |
1.009,09 |
7,33 |
8,72% |
11,5 |
7 |
Santa Maria Capua Vetere |
CAMPANIA |
966,67 |
6,83 |
8,48% |
11,8 |
8 |
Avezzano |
ABRUZZO |
841,67 |
5,90 |
8,41% |
11,9 |
9 |
Caserta |
CAMPANIA |
1.220,00 |
8,50 |
8,36% |
12,0 |
10 |
Campobasso |
MOLISE |
1.001,88 |
6,97 |
8,34% |
12,0 |
11 |
Bari |
PUGLIA |
1.786,54 |
12,33 |
8,28% |
12,1 |
12 |
Reggio Calabria |
CALABRIA |
929,29 |
6,17 |
7,96% |
12,6 |
13 |
Andria |
PUGLIA |
1.200,00 |
7,85 |
7,85% |
12,7 |
14 |
Pescara |
ABRUZZO |
1.425,00 |
9,27 |
7,80% |
12,8 |
15 |
Brindisi |
PUGLIA |
1.275,00 |
8,23 |
7,75% |
12,9 |
16 |
Avellino |
CAMPANIA |
1.174,09 |
7,55 |
7,72% |
13,0 |
17 |
Lanciano |
ABRUZZO |
1.053,33 |
6,65 |
7,58% |
13,2 |
18 |
Catanzaro |
CALABRIA |
1.127,06 |
6,98 |
7,44% |
13,4 |
19 |
Napoli |
CAMPANIA |
2.403,28 |
14,73 |
7,36% |
13,6 |
20 |
Giugliano in Campania |
CAMPANIA |
1.351,43 |
8,15 |
7,24% |
13,8 |
Comprare per affittare al Sud Italia: si contano alcune grandi assenti
Siamo abituati a vedere classifiche sprovviste di comuni capoluogo, fenomeno tipico soprattutto del Nord Italia. Tuttavia, fa specie l’assenza delle città turistiche. Non che sia poco conveniente comprare per affittare. Semplicemente, il rapporto tra guadagno e spesa non è sufficiente a giustificare la presenza nella top 20.
Ad ogni modo, questa classifica ci dice che il prezzo di acquisto pesa più del prezzo della locazione. Infatti, ai primi posti troviamo molte città il cui prezzo al metro quadro è inferiore ai 1.000 euro, mentre centri come Lecce, Caserta e Brindisi si attestano poco sopra questa soglia. Per il resto, stupisce (ma fino a un certo punto) la frequenza con cui compare l’Abruzzo, a scapito in particolare della Calabria, che è rappresentata solo da Catanzaro e Reggio Calabria.
