Siamo giunti all’ultimo capitolo dell’analisi Edilnet sulle città italiane in cui conviene di più comprare casa per affittarla. Dopo aver trattato separatamente Nord, Centro, Sud e Isole, facciamo il punto sull’Italia nel suo complesso.
Comprare per affittare in Italia: cosa è emerso fin qui
I capitoli precedenti hanno analizzato le città italiane macro-regione per macro-regione: nord, centro, sud e isole. Il quadro emerso è particolare. Ogni zona ha le sue specificità, ma si segnalano alcune dinamiche ricorrenti. Per esempio, un peso maggiore dei prezzi di acquisto rispetto ai prezzi delle locazioni. In breve, conta più quanto si spende rispetto a quanto si guadagna.
E poi, un’importanza minore delle città turistiche rispetto a quanto l’immaginario collettivo non suggerisca, un dato che fa pensare vista la centralità che stanno assumendo gli affitti brevi, a prescindere dal carattere imprenditoriale della locazione.
Ma cosa succede se mettiamo insieme tutte le città italiane? Scopriamolo insieme, con una classifica in aggregato che non fa distinzione tra nord, centro, sud e isole.
Comprare casa per affittare: la top 50 delle città italiane
Le classifiche “parziali” comprendevano le prime venti città redditizie. Questa ne comprenderà le prime cinquanta. Un cambiamento doveroso, visto l’allargamento del raggio.
Per chiarezza, rammentiamo il metodo che abbiamo utilizzato. Abbiamo estratto i dati OMI dell’Agenzia delle Entrate relativi ai prezzi di acquisto per metro quadro, poi abbiamo estratto i dati di Idealista sulle locazioni, sempre per metro quadro. Infine, abbiamo ricavato un rapporto percentuale tra i due, una sorta di indice che decreta la redditività della città. Ma ecco la classifica.
Pos. |
Comune |
Regione |
Vendita €/mq |
Affitto €/mq |
Rapporto affitto / vendita |
Recupero teorico anni |
|---|---|---|---|---|---|---|
1 |
Forte dei Marmi * |
TOSCANA |
5.580,00 |
109,72 |
23,59% |
4,2 |
2 |
Casale Monferrato |
PIEMONTE |
613,13 |
7,10 |
13,90% |
7,2 |
3 |
Alessandria |
PIEMONTE |
665,83 |
6,95 |
12,53% |
8,0 |
4 |
Voghera |
LOMBARDIA |
785,00 |
7,85 |
12,00% |
8,3 |
5 |
Vigevano |
LOMBARDIA |
1.008,33 |
10,00 |
11,90% |
8,4 |
6 |
Biella |
PIEMONTE |
701,67 |
6,90 |
11,80% |
8,5 |
7 |
Legnago |
VENETO |
929,00 |
9,08 |
11,73% |
8,5 |
8 |
Novi Ligure |
PIEMONTE |
699,38 |
6,53 |
11,21% |
8,9 |
9 |
Rovigo |
VENETO |
1.007,14 |
9,25 |
11,02% |
9,1 |
10 |
Sesto Calende |
LOMBARDIA |
1.205,00 |
11,07 |
11,02% |
9,1 |
11 |
Asti |
PIEMONTE |
847,33 |
7,47 |
10,57% |
9,5 |
12 |
Padova |
VENETO |
1.551,47 |
13,63 |
10,54% |
9,5 |
13 |
Ferrara |
EMILIA-ROMAGNA |
1.130,37 |
9,82 |
10,42% |
9,6 |
14 |
Perugia |
UMBRIA |
1.129,38 |
9,75 |
10,36% |
9,7 |
15 |
Pontedera |
TOSCANA |
1.425,00 |
12,27 |
10,33% |
9,7 |
16 |
Riccione |
EMILIA-ROMAGNA |
3.856,25 |
33,15 |
10,32% |
9,7 |
17 |
Bassano del Grappa |
VENETO |
1.231,43 |
10,58 |
10,31% |
9,7 |
18 |
Mantova |
LOMBARDIA |
1.143,75 |
9,77 |
10,25% |
9,8 |
19 |
Frosinone |
LAZIO |
900,56 |
7,63 |
10,17% |
9,8 |
20 |
L’Aquila |
ABRUZZO |
943,00 |
7,95 |
10,12% |
9,9 |
21 |
Piacenza |
EMILIA-ROMAGNA |
1.160,00 |
9,75 |
10,09% |
9,9 |
22 |
Chieti |
ABRUZZO |
909,38 |
7,55 |
9,96% |
10,0 |
23 |
Viterbo |
LAZIO |
915,00 |
7,55 |
9,90% |
10,1 |
24 |
Crema |
LOMBARDIA |
1.294,44 |
10,63 |
9,86% |
10,1 |
25 |
Lecce |
PUGLIA |
1.120,94 |
9,02 |
9,65% |
10,4 |
26 |
Vicenza |
VENETO |
1.376,88 |
10,98 |
9,57% |
10,4 |
27 |
Carpi |
EMILIA-ROMAGNA |
1.297,73 |
10,27 |
9,49% |
10,5 |
28 |
Messina |
SICILIA |
992,67 |
7,83 |
9,47% |
10,6 |
29 |
Velletri |
LAZIO |
1.130,00 |
8,90 |
9,45% |
10,6 |
30 |
Ancona |
MARCHE |
1.310,77 |
10,22 |
9,35% |
10,7 |
31 |
Taranto |
PUGLIA |
865,00 |
6,73 |
9,34% |
10,7 |
32 |
Trapani |
SICILIA |
966,43 |
7,45 |
9,25% |
10,8 |
33 |
Ivrea |
PIEMONTE |
896,25 |
6,90 |
9,24% |
10,8 |
34 |
Varese |
LOMBARDIA |
1.488,46 |
11,33 |
9,14% |
10,9 |
35 |
Novara |
PIEMONTE |
1.292,81 |
9,80 |
9,10% |
11,0 |
36 |
Carini |
SICILIA |
887,86 |
6,70 |
9,06% |
11,0 |
37 |
Catania |
SICILIA |
1.276,46 |
9,62 |
9,04% |
11,1 |
38 |
Adria |
VENETO |
1.016,67 |
7,65 |
9,03% |
11,1 |
39 |
Bagheria |
SICILIA |
966,67 |
7,25 |
9,00% |
11,1 |
40 |
Monreale |
SICILIA |
965,00 |
7,23 |
8,99% |
11,1 |
41 |
Lissone |
LOMBARDIA |
1.775,00 |
13,28 |
8,98% |
11,1 |
42 |
Montesilvano |
ABRUZZO |
1.243,75 |
9,28 |
8,96% |
11,2 |
43 |
Foligno |
UMBRIA |
962,86 |
7,17 |
8,93% |
11,2 |
44 |
Cremona |
LOMBARDIA |
1.144,23 |
8,47 |
8,88% |
11,3 |
45 |
Caltanissetta |
SICILIA |
642,81 |
4,75 |
8,87% |
11,3 |
46 |
Cantù |
LOMBARDIA |
1.533,33 |
11,28 |
8,83% |
11,3 |
47 |
Busto Arsizio |
LOMBARDIA |
1.521,88 |
11,18 |
8,82% |
11,3 |
48 |
Empoli |
TOSCANA |
1.725,00 |
12,62 |
8,78% |
11,4 |
49 |
Siracusa |
SICILIA |
1.255,67 |
9,18 |
8,78% |
11,4 |
50 |
Massa |
TOSCANA |
2.015,63 |
14,70 |
8,75% |
11,4 |
Comprare casa per affittarla in Italia: il nord sugli scudi
La classifica in aggregato riserva qualche sorpresa. A conquistare le prime posizioni sono soprattutto le città del nord. Dunque, a pesare è soprattutto il prezzo delle locazioni, dal momento che i prezzi di acquisto sono oggettivamente più elevati. Fa eccezione Forte dei Marmi, che come abbiamo visto nel capitolo del centro Italia è un caso a parte.
Per il resto, è confermato il dato sui capoluoghi di provincia, che scarseggiano. La periferia vince sulle grandi città. Per trovare la prima grande città, infatti, dobbiamo superare la top 10 e arrivare fino a Padova, dodicesima. Milano, invece, non entra nemmeno nella top 50.
Interessante, infine, il dato sugli anni necessari per rientrare dall’investimento. Nella migliore delle ipotesi, sono sette. Tanto? In realtà no. Si tratta di un lasso di tempo piuttosto ragionevole per rientrare da un investimento importante come quello per l’acquisto di una casa.
