Non sempre ristrutturare la cucina è la scelta giusta. Soprattutto quando si prendono decisioni… Particolari. In alcuni casi, può decretare la difficoltà a vendere l’immobile.
Ristrutturazione della cucina, se la sbagli… Fai fatica a vendere
Un’affermazione che potrebbe suonare eccessiva, ma di cui sono certi gli esperti del settore che sono intervenuti in un articolo della celebre rivista di design Real Simple. Professionisti che, a vario titolo (designer, CEO, direttori) hanno fatto il punto sui lavori più sbagliati da fare per la propria cucina.
Lavori che, potenzialmente, possono abbattere l’appetibilità della casa sul mercato, compromettendone il valore e dando filo da torcere ai proprietari in cerca di un compratore. Ne è uscito un vademecum molto interessante su quello che non si dovrebbe fare.
I lavori da non fare in cucina
Dunque, ecco i lavori, o per meglio dire, le caratteristiche che possono determinare una certa difficoltà a trovare compratori.
Piani di lavoro troppo “su misura” o delicati. Alexei Morgado, agente immobiliare, CEO e fondatore di Lexawise Real Estate Exam Preparation, spiega che optare per top troppo personalizzati o realizzati con materiali poco pratici (come pietre porose o cemento grezzo) è un errore madornale.
Il motivo è semplice: superfici inclini a graffi e macchie, o dai colori troppo sgargianti, danno all’acquirente l’impressione che in futuro dovrà per forza spendere soldi per sostituirle. E se lo spazio appare poco pratico o difficile da adattare ai propri gusti, il valore percepito crolla drasticamente.
Pavimenti scadenti o piastrelle scoordinate. Jacob Naig, proprietario e investitore immobiliare presso We Buy Houses a Des Moines, fa notare come un pavimento di cattiva qualità, come un laminato che si solleva con l’acqua o piastrelle mal assortite, faccia subito pensare a un lavoro fatto “al risparmio”.
Un bel problema. Nel momento in cui i compratori percepiscono che le finiture sono fragili, iniziano a dubitare dell’intera solidità costruttiva della cucina. Facile intuire come questa sfiducia si traduca in un immediato abbassamento del prezzo di vendita.
Mobili scuri e opprimenti. Alexei Morgado si scaglia invece contro i mobili pesanti e scuri, una tendenza tornata in voga nei primi anni 2000, ma da evitare con cura se si vuole vendere.
Il nero o il marrone scuro rendono la cucina visivamente più piccola, buia e tetra, quando invece chi compra cerca luce e ariosità. Inoltre, i toni scuri evidenziano in modo spietato polvere e graffi, dando l’idea di richiedere una manutenzione continua.
Design estremo e mode passeggere. Missy Derr, consulente immobiliare per Engel & Völkers Atlanta, affiancata da Jacob Naig, sconsiglia vivamente di cedere a trend passeggeri o a palette iper-personalizzate (come dei pensili verde lime o rossi).
Il fatto è che le ristrutturazioni della cucina costano molto e devono durare almeno 10-15 anni. Dunque una tendenza momentanea fa percepire la casa come l'”espressione di qualcun altro”. Gli acquirenti preferiscono i toni neutri, ovvero una tela bianca su cui proiettare la loro idea di casa.
Elettrodomestici casuali. Sempre Alexei Morgado sottolinea come la differenza di finiture e stili tra gli elettrodomestici sia un dettaglio capace di catturare subito l’occhio critico di chi visita la casa.
Ecco che un mix casuale crea un effetto disordinato, dando l’idea di un progetto sciatto o incompleto, anche se tutto funziona alla perfezione. Questa disarmonia comunica al compratore che saranno necessari nuovi investimenti da fare in tempi brevi.
Un layout scomodo e disfunzionale. Hannah Griffiths, interior designer e fondatrice di Studio Palindrome, ricorda che la bellezza serve a poco se gli elettrodomestici non sono posizionati al posto giusto.
Quando un progetto ignora il collaudato “triangolo di lavoro” (frigorifero, fornelli e lavello tutti a facile portata di mano l’uno dall’altro), la stanza diventa faticosa da usare. E non ci si faccia illusioni: i compratori notano subito un layout goffo. Se muoversi tra i fornelli è scomodo, la cucina intera perde gran parte della sua attrattiva.
Basta seguire pochi semplici consigli
Cosa si evince dall’excursus di Real Simple? Ben tre principi da seguire, quando si mette mano alla propria cucina.
In primo luogo, meglio adottare un approccio prudente alla personalizzazione. Va bene scegliere secondo il proprio gusto, ma è ancora meglio scegliere sapendo che, in futuro, qualcun altro vorrà intervenire in modo radicale. Si tratta di scegliere ciò che piace, ma col pensiero che non debba essere irreversibile, o difficile da “smontare”.
Secondariamente, è bene non limitarsi a lavori di pura estetica. Da un lato, si toglie valore ai lavori di ristrutturazione. Dall’altro, si aumenta il rischio di predisporre soluzioni pacchiane, contraddittorie, poco spendibili sul mercato.
Infine, è sempre necessario avere una idea di cucina. La ristrutturazione deve essere frutto di un progetto organico, in cui gli elementi dialogano tra di loro. Anche perché tendono a farlo in ogni caso. Sta al proprietario di casa rendere questo dialogo costruttivo, coerente e armonico. Tutto si lega, nessun elemento – sia esso un pavimento un serramento o un elettrodomestico – brilla di luce propria.
