Case al mare: prezzi alle stelle nel 2024, ma non mancano le opportunità

Analisi dei dati dei prezzi di vendita delle case al mare in Italia

Comprare casa al mare oppure in campagna è un’ambizione che caratterizza molti italiani. L’idea di abitare lontano dal caos cittadino o di una seconda casa per il weekend o per le vacanze accompagna intere generazioni.

In particolare, le case al mare hanno un appeal senza tempo come dimostra l’ennesima indagine sulle varie nicchie del mercato immobiliare.

In questo caso, prendiamo come riferimento l’analisi di Abitare Co.

L’indagine – che ha considerato ben 105 località costiere – ha rilevato una crescita del +26,3% dal 2019 al primo semestre 2024.

Ne è venuto fuori un quadro che fotografa le compravendite di case al mare sul territorio italiano che, a livello regionale, incorona la Sardegna (+64,5% di case al mare comprate e vendute). Seguono la Basilicata (+59,2%), la Sicilia (+34,7%) e la Puglia (+30,3%).

Tra i comuni costieri spiccano alcuni nei quali le compravendite immobiliari sono aumentate vertiginosamente:

• Castiadas in Sardegna (+264,5%);

• Pantelleriain Sicilia (+142,5%);

• Portofinoin Liguria (+130%);

• Rodi Garganicoin Puglia (+112,8%);

• Maratea in Basilicata (+108,0%).

Mercato immobiliare case al mare: +26,7% l’aumento medio di valore

La legge del mercato parla chiaro: se la domanda sale anche i prezzi sono destinati ad aumentare.

Non stupisce quindi che la media dei prezzi delle case al mare nel periodo considerato sia aumentata in media del +26,7%.

Anche in questo caso ci sono dei distinguo geografici da fare. Certe località hanno maggiore appeal, soprattutto se situazione in zone ad alto interesse turistico.

È il caso, per esempio, di Alassio nella Riviera Ligure di Ponente (aumento prezzi case +45,8%), Viareggio in Versilia e Castiadas nel litorale sud-orientale della Sardegna (entrambe con +44,5%).

Prezzi case al mare: ecco dove sono inavvicinabili

Se analizziamo i prezzi nel dettaglio quelli con valore più alto per l’acquisto delle case al mare sono le località che hanno maggiore richiamo a livello internazionale.

Qui di seguito una tabella dei prezzi delle case al mare rilevati dall’indagine di Abitare Co. nel primo semestre del 2024, con i valori medi e le punte massime per gli immobili di pregio e le ville di lusso.

I prezzi sopra riportati sono frutti di un’indagine di mercato, per avere una stima più puntuale si consiglia di chiedere informazioni e consulenza alle agenzie immobiliari specializzate.

Comprare casa al mare: dove e come realizzare il sogno

Fin qui la faccenda sembra piuttosto scoraggiante! Comprare una casa al mare è una questione riservata soltanto a persone ricche o famose?

Non esattamente. In Italia ci sono località con prezzi al metro quadro più accessibili. E parliamo di alcune delle zone a più alta vocazione turistica d’Italia e non solo.

Ecco qualche esempio di dove comprare casa al mare è “mission possible“:

• Chiavari in Liguria (3.825 €/mq);

• Villasimius in Sardegna (3.750 €/mq);

• Gallipoli in Puglia (2.200 €/mq);

• San Vito Lo Capo in Sicilia (2.200 €/mq).

Le buone notizie non finiscono qui. Dopo avere individuato la zona di investimento è possibili adottare alcune strategie che permettono di massimizzare il capitale a disposizione.

Due tra le principali opzioni sono o comprare casa al mare dal costruttore, oppure comprare casa al mare da ristrutturare.

Nel primo caso, occorre fare molta attenzione all’affidabilità dell’impresa costruttrice e a cosa comprende il contratto di acquisto, ovvero quale è il livello di finitura previsto (per esempio grezzo avanzato o chiavi in mano).

Nel secondo caso, invece, è importante rivolgersi alle aziende edili di ristrutturazione casa specializzate. I professionisti del settore sono i referenti più sicuri per realizzare il progetto casa al mare dall’atto di acquisto alla consegna delle chiavi.