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Il Natale accende i balconi, ma a volte anche le discussioni condominiali e le sanzioni! Dal Codice civile alle regole comunali: scopri fino a che punto puoi osare con gli addobbi.
Balcone effetto luna park? Occhio alla sanzione
Chi non ha mai desiderato un terrazzo che brilli nella notte di dicembre, attirando sguardi di vicini (e, diciamolo, un po’ anche d’invidia)? Decorare il balcone con le luci a Natale è quasi un riflesso automatico: renne luminose, fili colorati e magari una cascata di luci LED. Ma dal punto di vista giuridico il balcone non è un “far west illuminato”.
Non esiste una legge nazionale specifica: niente “articolo lucine di Natale” nel Codice civile. Esistono però norme generali che si applicano anche agli addobbi: in particolare gli articoli 1120 e 1122 del Codice civile.
- L’articolo 1120 vieta le innovazioni sulle parti comuni che compromettono stabilità, integrità, o decoro architettonico dell’edificio. Se le decorazioni incidono sulle parti comuni (ad esempio fissaggi invasivi sulla facciata) e rovinano l’estetica o la sicurezza, si entra in zona rischio.
- L’articolo 1122 si applica alle parti di proprietà o uso individuale (come balconi o logge di uso esclusivo): il singolo condomino non può eseguire opere che danneggino le parti comuni o pregiudichino sicurezza o decoro. In pratica: il balcone è tuo, ma non puoi trasformarlo in qualcosa che “stona” o è pericoloso per il palazzo.
La conseguenza è un po’ meno “natalizia” del previsto: addobbi sì, ma solo se non alterano il profilo estetico del condominio (decoro architettonico) e non creano rischi strutturali o di sicurezza per chi passa sotto o vive accanto. In caso di violazione, l’articolo 70 delle disposizioni di attuazione del Codice civile consente di irrogare sanzioni fino a 200 euro, che possono arrivare a 800 euro in caso di recidiva.
Quali luci di Natale puoi usare all’esterno?
Sappiamo che la tentazione di collegare 30 catene colorate con una sola multipresa è forte, ma l’articolo 1122 del Codice civile parla chiaro: nessuna “opera” domestica può mettere a rischio la sicurezza o la stabilità del fabbricato e tantomeno rovinare il suo decoro architettonico. Quindi, addobbi ok, purché fissati con sistemi di tenuta adeguati, luci certificate CE e accessori progettati per l’esterno.
Oltre alle norme civili, i regolamenti locali possono fissare limiti al numero di dispositivi elettrici collegabili, agli orari di accensione (per tutelare la quiete notturna o ridurre il consumo energetico), e perfino al livello di intensità luminosa o sonora concessa dagli addobbi. Se poi la vostra installazione natalizia dovesse causare danni a terzi, la copertura assicurativa di casa potrebbe non bastare, e il rischio di finire davanti a un giudice supererebbe ogni spirito di condivisione.
Il Grinch abita in Comune e in condominio
In molte città italiane, a vestire i panni del Grinch sono i regolamenti comunali, pronti a disciplinare orari, intensità luminosa delle luci di Natale, colori ammessi e persino la distanza massima di sporgenza delle decorazioni dal balcone, pena la rimozione coatta e sanzioni che rovinerebbero qualsiasi cenone.
In certe zone di pregio, come i centri storici o aree vincolate da tutela paesaggistica, spesso si vietano installazioni ingombranti, luminose oltre misura o che sovrastino il normale profilo della facciata, scongiurando “effetti Las Vegas” in contesti rinascimentali. Le regole locali possono anche impedire decorazioni che coprano o interferiscano con segnali stradali o semafori (lo stesso vale per le siepi del giardino), secondo l’articolo 23 del Codice della Strada.
E in condominio? Qui il ventaglio delle casistiche è infinito: dal palazzo libertino, dove ogni balcone diventa una discoteca a LED, al regolamento fustigatore che vieta tutto senza eccezioni, le opzioni vanno dalle dimensioni massime ammesse, al tipo di luce (LED sì, alogene ni), fino al colore. Insomma, è importante leggere bene il regolamento, prima di partire col progetto illuminotecnico di Natale.
