Case con piscina? In queste città valgono una fortuna!

Un recente studio condotto da Idealista, tra i principali portali immobiliari in Italia, ha messo in evidenza come la piscina sia un elemento che influenza notevolmente il prezzo di un immobile. Il sovrapprezzo medio delle case dotate di piscina rispetto a quelli privi di questa caratteristica è del 65%.

Analisi regionale dei prezzi degli immobili con piscina

L’indagine, condotta su 107 capoluoghi italiani, mostra significative differenze regionali e urbane nel sovrapprezzo delle case con piscina.

In Sicilia, ad esempio, dove le risorse idriche sono preziose, città come Ragusa, Trapani e Caltanissetta mostrano un sovrapprezzo che raggiunge il 77% in più rispetto agli immobili privi di piscina.

Tuttavia, nonostante la crescente domanda, gli immobili con piscina rappresentano solo una piccola parte dell’offerta immobiliare italiana: sul portale che ha condotto l’analisi solo il 2% delle proprietà attualmente in vendita rientrano in tale categoria.

Tale fattore contribuisce all’aumento dei prezzi e rende le case con piscina accessibili a una fascia ristretta di acquirenti.

Tabella del sovrapprezzo di una casa con piscina

Le cifre sono frutto di un indagine di mercato, per avere stime e valutazioni più puntuali è consigliabile fare riferimento alle agenzie immobiliari specializzate di zona.

Il mercato immobiliare delle case con piscina in Toscana: un caso esemplare

In Toscana, il sovrapprezzo per le case con piscina è particolarmente rilevante. Un immobile con tale caratteristica può costare parecchio di più rispetto a una senza.

È il caso di Firenze, dove il sovrapprezzo è del 70% (+5% rispetto alla media nazionale). E l’offerta è davvero limitata! Solo l’1% degli immobili in vendita in Toscana include una piscina.

Ciò è dovuto alle severe normative di vincoli paesaggistici regionali, ma anche alla mancanza di spazi utili che rendono necessari progetti costosi di piscina sul terrazzo o di piscina interna. Nel centro storico di Firenze un quadrilocale con piscina costa quasi 1 milione di euro.

Case con piscina: grandi città in controtendenza

A questo punto, è interessante notare come le case con piscine nei grandi centri urbani – per quanto più costose rispetto a quelle senza, che hanno pari metratura e sono nella stessa zona – non abbiano un sovrapprezzo così monstre come si aspetterebbe.

Per esempio, Roma e Milano mostrano rispettivamente un incremento di costo del 56% e del 53%. Meno di Napoli (61%) e Torino (59%), ma (a sorpresa) più di Venezia (44%).

Si parla comunque di un costo aggiuntivo rilevante: se si decide di comprare casa con piscina il budget iniziale deve essere sicuramente sopra la media e vanno considerati i costi di gestione, che comprendono la pulizia della piscina e la sua manutenzione.

D’altro canto, si tratta di un investimento con ottime potenzialità: la rivendita è facile e il valore si mantiene alto per la carenza di offerta, inoltre sono maggiori anche le possibilità di mettere a reddito l’immobile.