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In Italia una casa con terrazzo costa mediamente di più, ma il divario cambia molto da città a città. Ecco la classifica dei mercati locali dove questo elemento strutturale pesa di più.
Casa con terrazzo, ecco quanto costa davvero in più
Acquistare una casa con terrazzo in Italia costa in media circa 120 euro al metro quadro in più rispetto a una senza. Tradotto: per un immobile con questo plus si spendono mediamente 2.269 euro/mq, contro i 2.148 euro/mq richiesti per le abitazioni prive di spazio esterno. Secondo Immobiliare.it, è addirittura l’elemento più richiesto da chi cerca casa sul portale. Un dato che lo colloca davanti perfino all’ascensore, da sempre considerato uno dei requisiti più forti nella selezione di un appartamento.
A spiegare questa centralità è anche il cambiamento profondo nel modo di vivere la casa. Negli ultimi anni l’abitazione ha smesso di essere soltanto il posto in cui rientrare a fine giornata: è diventata uno spazio in cui si lavora e si passa più tempo. Per questo un terrazzo viene percepito sempre più come un’estensione reale dell’appartamento.
Prezzo delle case con terrazzo più alto, ma non in queste città
Il dato nazionale, però, è solo il punto di partenza, perché quando si entra nei mercati locali le differenze diventano molto più marcate. Per esempio, a Firenze, Roma e Venezia le case costano care, con o senza balcone. Qui, la richiesta è alta e l’offerta non risponde in modo soddisfacente. Ecco perché, queste città d’arte sono in controtendenza: le abitazioni con terrazzo costano mediamente meno delle case senza balcone.
Un paradosso inspiegabile? No, un motivo c’è: qui spesso le case con questo tipo di spazio esterno si trovano in aree periferiche dove i valori medi sono inferiori. Mentre i centri storici, pur offrendo meno questa caratteristica, continuano a registrare quotazioni più elevate. In altre parole, in questi mercati la posizione dell’immobile conta più del terrazzo.
Comprare casa con terrazzo: ecco le città con i rincari più alti
Il terrazzo non incide allo stesso modo in tutti i mercati immobiliari italiani. In alcune città questo plus fa crescere il prezzo della casa in modo molto netto, soprattutto nei grandi centri del Nord e in alcune piazze urbane dove la domanda di spazi esterni resta particolarmente forte.
- Genova +565 euro/mq: è la città dove il terrazzo pesa di più sul prezzo finale. Le case con terrazzo costano in media 2.180 euro/mq, contro 1.615 euro/mq per quelle senza.
- Torino +469 euro/mq: nel capoluogo piemontese il divario è molto elevato e conferma quanto uno spazio esterno possa incidere sul valore dell’immobile.
- Milano +433 euro/mq: anche nel mercato milanese il terrazzo resta un plus che si paga caro, con uno scarto molto marcato rispetto alle abitazioni che ne sono prive.
- Napoli +418 euro/mq: è la prima grande città del Sud per differenziale di prezzo. Qui il terrazzo aggiunge un sovrapprezzo importante al costo medio dell’immobile.
- Como +370 euro/mq: il dato segnala un impatto forte del terrazzo sul prezzo dell’immobile, in linea con i mercati dove la presenza di spazi esterni è particolarmente valorizzata.
- Brescia circa +370 euro/mq: anche qui lo scarto è consistente e mostra come il terrazzo possa incidere in modo concreto sul budget d’acquisto.
- Cagliari +239 euro/mq: il differenziale resta significativo, anche se più distante dai valori record registrati nelle città in testa alla classifica.
- Bologna +220 euro/mq: nel capoluogo emiliano il terrazzo continua a spostare il prezzo verso l’alto in modo evidente, superando la soglia dei 200 euro/mq.
- Parma +216 euro/mq: anche in questo caso il peso dello spazio esterno resta rilevante e contribuisce a far salire il valore medio delle abitazioni.
- Trieste +201 euro/mq: chiude il gruppo delle città oltre i 200 euro/mq di differenza, confermando comunque un impatto non trascurabile del terrazzo.
Il quadro che emerge è netto: il terrazzo continua a essere uno dei plus più premiati dal mercato, ma il suo peso reale cambia sensibilmente da città a città. Per chi compra casa, guardare il dato locale è quindi molto più utile che fermarsi alla sola media nazionale.
