Le vendite di nuove case negli Stati Uniti fanno segnare un nuovo calo. Poco male, direte voi. Eppure il dato interessa anche questa parte dell’Atlantico. E sì, anche l’Italia. Vediamo insieme perché.
La situazione del mercato immobiliare USA
La notizia è recente, anche se fa riferimento a maggio. Il mese in questione ha fatto segnare una flessione delle vendite di nuove case negli Stati Uniti. Per la precisione, un calo del 7,3%. Infatti, sono state vendute, su base annualizzata e destagionalizzata, 580mila nuove abitazioni, mentre ad aprile ne erano state vendute 626mila, quando si era registrato comunque un calo.
I dati sono notevoli per almeno tre motivi. Il primo: decine di migliaia di vendite in meno sono una cifra oggettivamente elevata, anche per un grande Paese come gli Stati Uniti. In secondo luogo, come abbiamo visto, il calo si inserisce in un periodo negativo e anzi sembra mostrare un peggioramento. Infine, va a rintuzzare quella che in molte zone degli Stati Uniti, pensiamo alla West Coast, è una vera e propria crisi abitativa.
Gli Stati Uniti sono lontani, e lontani sono i loro problemi, potrebbero pensare alcuni. La verità però è un’altra, anche se deve essere letta tra le righe per comprenderne appieno le dinamiche e le possibili conseguenze, che vanno oltre la classica diatriba tra vendita e affitto.
Perché la crisi del mercato immobiliare americano interessa anche noi
Il dato interessa anche l’Italia per due motivi, uno generale e uno tecnico. Il motivo generale riguarda la capacità di influenza sistemica che gli Stati Uniti mostrano rispetto alle realtà a essi più collegate, come quelle europee.
In linea di massima, buona parte dei fenomeni che nascono e si sviluppano lì, prima o poi giunge anche da noi. Vale per i trend culturali e sociali, ma in una certa misura anche per i fatti economici. Questa regola approssimativa va letta alla luce delle differenze strutturali tra il mercato immobiliare statunitense e quello europeo, ma merita di essere presa in considerazione. A maggior ragione se si considera che anche da noi il mercato delle case nuove non se la passa benissimo.
Il motivo tecnico, invece, ha a che vedere con il rapporto tra “mattone” e credito. Il calo delle vendite, e in particolare delle case nuove, specie se di lungo corso e in via di peggioramento, potrebbe essere il sintomo, o addirittura l’innesco, di una crisi più grande, la quale coinvolge le difficoltà creditizie.
Il precedente c’è, ed è grave: la crisi dei mutui subprime. Come certamente ricorderete, nel 2007 esplose la crisi del credito immobiliare: le persone non riuscivano più a pagare il mutuo, le banche entravano in sofferenza, non concedevano più prestiti o addirittura fallivano, la trasmissione della liquidità subiva una battuta d’arresto. Da lì, la peggiore crisi economica degli ultimi cento anni.
Ebbene, uno dei sintomi precoci di quella crisi fu proprio il calo delle vendite di case nuove.
Il disastro è destinato a ripetersi? A nostro parere no, anche perché a oggi il calo, per quanto preoccupante, è tutt’altro che catastrofico. Certo è che merita di essere attenzionato, ovviamente insieme ai parametri creditizi.
