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Gli over 64 sono i nuovi padroni del mercato immobiliare? Ecco cosa dicono i dati di una recente indagine di mercato: quali sono le preferenze negli acquisti e quali le tipologie di immobili messi nel mirino.
Gli over 64 dominano il mercato: strategia o necessità?
Gli over 64 non mollano la presa sul mercato immobiliare e, anzi, ne stanno diventando protagonisti indiscussi. Se fino a qualche anno fa si pensava che la corsa all’acquisto della casa fosse prerogativa dei giovani, oggi i dati dimostrano il contrario: chi ha superato i 64 anni sta investendo sempre di più in immobili, scegliendo trilocali ai piani bassi, seconde case e soluzioni energeticamente efficienti. Ma qual è il vero motivo dietro questa tendenza? Si tratta di una scelta dettata dalla necessità o di una strategia mirata per proteggere i risparmi?
Secondo le analisi del Gruppo Tecnocasa, l’età media degli acquirenti in Italia si è attesta a 43,8 anni, ma il vero boom riguarda proprio gli over 64, che rappresentano ormai il 9,8% delle transazioni, una percentuale in costante crescita rispetto agli anni precedenti.
Perché gli over 64 investono sempre più nel mattone?
Non si tratta solo di trovare una casa in cui vivere, ma di un vero e proprio investimento. Il 60,5% degli over 64 acquista la propria abitazione principale, ma una fetta consistente, pari al 27,8%, compra immobili per affittare, dimostrando una strategia finanziaria ben precisa: mettere a reddito il proprio capitale anziché lasciarlo in balia dell’inflazione. Inoltre, un altro 11,7% sceglie di acquistare una seconda casa al mare o in campagna con l’idea di godersi il tempo libero lontano dal caos urbano o di offrire ai propri figli e nipoti un luogo di ritrovo.
La priorità, infatti, è la stabilità: gli immobili acquistati devono garantire sicurezza economica e, possibilmente, una rendita passiva senza troppe sorprese. Motivo per il quale si guarda con interesse alle località turistiche con maggiori attrattive per affitti stagionali o a breve termine e tra queste spiccano le possibilità offerte da una seconda casa in montagna.
Rispetto alle generazioni più giovani, che spesso si trovano a dover richiedere mutui o faticano a raccogliere la liquidità necessaria per un acquisto, gli over 64 possono permettersi investimenti più solidi e senza troppi rischi.
Quali case scelgono i compratori senior?
Ma quali sono le tipologie di immobili più richieste dagli over 64? Il trilocale si conferma la scelta preferita con il 37% delle transazioni, seguito dai bilocali (22,5%) e dai quattro locali (17%). Del resto è un trend assestato che le case piccole siano quelle più ricercate sul mercato.
Un 14,6% degli acquirenti preferisce le case a solo o semi-indipendenti, dimostrando che il desiderio di evitare il condominio e godere di più privacy rimane forte. Altro aspetto chiave è la posizione dell’immobile: il 44,1% degli over 64 predilige piani bassi, evitando così il disagio delle scale o dei frequenti guasti agli ascensori. E non finisce qui: cresce anche l’attenzione verso la sostenibilità e l’efficienza energetica.
Gli immobili in classe A-B rappresentano il 6,7% delle transazioni, mentre quelli in classe C-D-E salgono al 23,5. Tuttavia, il 69,8% delle compravendite riguarda ancora abitazioni in classe F-G, segno che il cambiamento è ancora all’inizio del processo.
Insomma, un trilocale, al piano terra, magari con una piccola resede o un giardinetto, in una località di mare o di montagna, e possibilmente in classe energetica B, è l’identikit dell’immobile perfetto per gli acquirenti over 64.
