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Le verifiche sui bonus edilizi utilizzano anche immagini storiche degli immobili. Lo dimostra il caso di Trieste: l’Agenzia delle Entrate ha incrociato documenti e riscontri digitali per capire se i cantieri fossero realmente partiti entro le scadenze chiave.
Google Maps strumento di controllo sui bonus casa
Per anni, parlando di bonus casa, il pensiero era soprattutto per bonifici, asseverazioni e stati di avanzamento lavori. Oggi, però, c’è da stare attenti anche a Google Maps: i controlli, infatti, si sono intensificati come dimostrano le centinaia di indagini su abusi e uso improprio degli incentivi.
Il Fisco può infatti utilizzare riscontri digitali per ricostruire cosa fosse visibile in una determinata data: un ponteggio già montato, una facciata ancora intatta, un cantiere avviato o un’area soltanto predisposta.
Questo diventa particolarmente importante per i bonus edilizi, dove nel tempo molte agevolazioni sono state legate a date precise, aliquote diverse e requisiti temporali da rispettare. Se un contribuente ha ottenuto una detrazione più favorevole perché i lavori risultavano avviati entro una certa scadenza, il Fisco può cercare riscontri anche fuori dalla documentazione prodotta.
Il caso di Google Maps per il cantiere di Trieste
Il caso segnalato arriva da Trieste. Qui, nelle verifiche sui bonus casa, l’Agenzia delle Entrate avrebbe chiarito un punto decisivo: per ottenere l’aliquota più favorevole, non bastava aver predisposto il cantiere. I lavori dovevano essere realmente iniziati entro la scadenza prevista.
È qui che le immagini storiche diventano un passaggio delicato. Le informazioni fornite dai proprietari sono state confrontate con riscontri esterni e con fotografie recuperate tramite applicativi digitali, così da ricostruire quando il cantiere fosse effettivamente partito.
Le immagini storiche non sono più solo uno strumento per orientarsi o guardare com’era un edificio anni fa. In diversi casi possono diventare un riscontro utile anche sul piano amministrativo e giudiziario: lo dimostra il precedente in cui Google Earth è considerato probante per gli abusi edilizi.
Scadenze, SAL e foto storiche: cosa rischia chi ha sbagliato
Il nodo delle date non è un dettaglio burocratico. Negli ultimi anni, bonus facciate, Superbonus e cessioni del credito hanno creato una sequenza di scadenze in cui pochi giorni potevano cambiare tutto.
Per le villette, ad esempio, il Superbonus al 110% è rimasto legato al raggiungimento di almeno il 30% dei lavori entro il 30 settembre 2022. Per altri interventi, il decreto 39/2024 ha stretto sulle cosiddette pratiche dormienti, limitando l’accesso a sconto in fattura e cessione del credito quando, entro determinate date, non risultavano spese documentate per lavori già effettuati.
C’è poi il caso del bonus facciate, passato dal 90% al 60% tra una stagione e l’altra. Anche qui, capire quando i lavori siano partiti davvero può incidere sull’aliquota spettante e sull’eventuale recupero delle somme.
Per questo i controlli diventano più sofisticati. Non si guarda più soltanto al documento presentato, ma alla coerenza tra documento e realtà: cosa risultava dalle carte, cosa mostrava l’immobile, cosa emergeva dalle immagini storiche, cosa dicono i dati catastali, cosa risulta agli uffici comunali.
Dentro questo sistema entra anche la digitalizzazione del Catasto e del territorio. Il Sistema integrato del Territorio consente di mettere in relazione banche dati territoriali, mappe, dati catastali e informazioni sugli immobili, rendendo più facile confrontare lo stato dichiarato con quello effettivo.
Tradotto: chi ha gestito correttamente pratiche, lavori, fatture e scadenze non deve leggere Google Maps come una minaccia. Ma chi ha dichiarato un cantiere più avanti di quanto fosse davvero, o ha agganciato un’aliquota favorevole a lavori non effettivamente iniziati, oggi può trovarsi davanti a controlli molto più difficili da aggirare.
