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Se abiti in condominio, prima di mettere peperoni e costine alla brace per il 25 aprile o per il 1° maggio, dovresti sapere una cosa: tra fumo e odori, il giudice può ordinare lo stop e in alcuni casi puoi ritrovarti a risarcire i vicini.
Barbecue sul balcone in condominio: croce e delizia
Il copione è sempre quello: arriva il ponte, il sole si fa vedere e l’idea di accendere il barbecue sul balcone in condominio comincia a sembrarti improvvisamente geniale. D’altronde, cosa vuoi che siano due peperoni, qualche costina e un po’ di brace?
Il problema è che in condominio il barbecue non si misura solo nel piacere della tavola e della convivialità, ma anche in fumo, odori e rapporti di vicinato. E lì la faccenda si fa subito meno leggera.
Il caso da cui partire è semplice e concreto: i vicini nel condominio di Carla lamentano immissioni di fumo e odori provenienti dal suo balcone per colpa del barbecue. Cosa rischia? La risposta passa prima di tutto dall’articolo 844 del Codice civile, la norma sulle immissioni che, nei rapporti di vicinato, tutela il libero e pacifico godimento della proprietà. In sostanza, il proprietario non può impedire le immissioni che non superano la normale tollerabilità.
Come si misura questa normale tollerabilità? Per i rumori ci si può agganciare a limiti di decibel stabiliti a livello nazionale o locale. Per fumi e odori, invece, la valutazione viene fatta caso per caso. Il giudice deve capire se quelle immissioni superano o no la soglia tollerabile, tenendo conto di elementi concreti come intensità, frequenza e distanza tra i balconi. E può anche servirsi di perizie tecniche per misurare l’impatto effettivo. In certi casi, anche una sola grigliata può bastare ad aprire il problema.
Il giudice può intervenire contro fumo e odori dal balcone
Se le immissioni vengono ritenute oltre la soglia della normale tollerabilità, il vicino danneggiato può attivarsi su due fronti. Il primo è l’azione inibitoria, che serve a eliminare le cause delle immissioni. Il secondo è l’azione risarcitoria, che serve invece a riequilibrare il danno subito. In altre parole, chi si lamenta non può soltanto chiedere che la brace venga spenta: può anche puntare a un risarcimento.
Sul punto la Cassazione è stata piuttosto chiara. Con le sentenze n. 26882/2019, n. 23245/2016 e n. 7420/2000 ha spiegato che la domanda di cessazione delle immissioni oltre la normale tollerabilità non obbliga il giudice a imporre una misura già prestabilita. Il giudice, invece, può ordinare gli accorgimenti concretamente idonei a eliminare la situazione pregiudizievole. Quindi non c’è solo il sì o il no al barbecue: possono arrivare prescrizioni pratiche, limiti e soluzioni tecniche per ridurre o neutralizzare il problema.
In condominio conta moltissimo anche il regolamento condominiale. Se nel regolamento è presente una clausola che vieta in modo assoluto di produrre fumi sul balcone per effetto della cottura alla griglia, allora il discorso cambia parecchio. In quel caso, anche se il fumo non supera in concreto la normale tollerabilità, il divieto interno prevale e la grigliata va archiviata prima ancora di partire. In pratica: se il regolamento dice no, il carbone può anche restare nel sacco.
Il caso del barbecue in muratura in giardino
Fuori dal balcone, però, lo scenario cambia. Se si parla di fare un barbecue in muratura in giardino, la questione si sposta su un terreno diverso. Innanzitutto, perché per installarlo, non serve una specifica autorizzazione.
Questo non significa, però, che si possa costruire a cuor leggero senza guardare il resto. La Cassazione, con la sentenza n. 15246/2017, ha precisato che il barbecue costituito da un manufatto in muratura con annesso comignolo va qualificato come forno.
E qui entra in gioco l’articolo 890 del Codice civile, secondo cui per costruire forni o camini nei pressi del confine bisogna rispettare le distanze fissate dai regolamenti comunali o di pubblica sicurezza oppure, se queste mancano, mantenere distanze sufficienti a evitare pericoli per solidità, salubrità e sicurezza.
In sostanza, il barbecue in muratura è più libero sul piano edilizio, ma non vive in un Far West normativo. Per questo, se l’idea è spostare la grigliata fuori dal balcone e farla in modo più strutturato, conviene comunque fare riferimento al contesto normativo e alle regole di buon vicinato. Il punto finale, allora, è meno romantico del profumo delle costine alla brace. Perché la brace è bella, sì, ma litigare con il vicino del piano di sopra o della porta accanto non lo è affatto.
