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La recente sentenza del TAR Napoli ha portato in primo piano la questione delle normative riguardanti la costruzione di tettoie in legno e la chiusura di porticati-veranda.
In un contesto dove le regole edilizie possono spesso apparire complesse e soggette a interpretazioni diverse, questa decisione giuridica ha evidenziato con forza la necessità imprescindibile del permesso di costruire per tali interventi. Questo articolo si propone di fornire un’analisi approfondita e dettagliata, delineando chiaramente i contorni di questa esigenza normativa e guidando i lettori attraverso le situazioni in cui il permesso di costruire diventa un requisito fondamentale. Il nostro obiettivo è di chiarire dubbi e fornire indicazioni pratiche per navigare nel panorama regolatorio dell’edilizia, assicurando così a proprietari di immobili e professionisti del settore un percorso sicuro e conforme alle leggi vigenti.
Le Opere Edilizie in Questione
La questione nasce dalla realizzazione, senza titolo abilitativo, di una tettoia in legno e tegole di 28 mq e la chiusura di un porticato di 27 mq con struttura in alluminio e vetri. Secondo il TAR Napoli, queste costruzioni escono dallo spettro dell’edilizia libera, a causa delle loro dimensioni e delle modifiche apportate alla struttura esistente.
Tettoia: Normative e Requisiti
Per le tettoie, la legge è chiara: una struttura che supera i 25 mq o i 3 metri di altezza non rientra più nell’edilizia libera e richiede il permesso di costruire. Questo è stato ribadito dal TAR Napoli, che ha definito abusiva una tettoia che non rispettava questi limiti.
La Chiusura del Porticato e le Verande
Anche per la chiusura dei porticati, il TAR ha chiarito che si tratta di verande abitative, che aumentano la volumetria e modificano il prospetto originale dell’edificio. Pertanto, questi interventi richiedono il permesso di costruire, in quanto rappresentano una trasformazione sostanziale dell’immobile esistente.
Implicazioni
Questa sentenza sottolinea l’importanza di conoscere e rispettare le normative edilizie vigenti. Per i proprietari di immobili e per gli addetti ai lavori, è fondamentale essere informati sui requisiti necessari per evitare sanzioni e interventi di demolizione. La comprensione delle norme attuali è cruciale per una corretta pianificazione e realizzazione dei lavori edili.
La sentenza 7134/2023 del TAR Napoli rappresenta un riferimento importante per tutti coloro che sono coinvolti in progetti di ristrutturazione e costruzione, mettendo in luce l’importanza di una progettazione consapevole e conforme alle normative.
