Prosegue la nostra analisi sulle città più redditizie per comprare casa e affittarla. In questo episodio ci occuperemo del Centro Italia. Come nell’episodio precedente, incroceremo i dati sui prezzi di vendita con quelli sui prezzi delle locazioni.
Comprare casa per affittare: è il turno del Centro Italia
Prosegue la nostra indagine sulle città più redditizie per chi vuole comprare e affittare. Oggi ci focalizziamo sul Centro Italia, una regione in cui inizia a farsi sentire con prepotenza un fattore cruciale: l’attrattività turistica. Vedremo se questo fattore impatterà in modo tale da riservare sorprese.
Il metodo è ovviamente lo stesso dell’episodio precedente, che era incentrato sul Nord Italia. Utilizzeremo i dati dei prezzi delle locazioni e i dati dei prezzi di vendita. Rispettivamente, faremo riferimento all’OMI (fornito dall’Agenzia delle Entrate) e a Idealista. Da essi, ricaveremo un rapporto in percentuale, che ci aiuterà a comporre una classifica. Indicheremo anche gli anni necessari per rientrare dall’investimento.
Comprare casa per affittare: la classifica del Centro Italia
La classifica che state per leggere comprende le venti città più “redditizie” del Centro Italia. Le virgolette sono d’obbligo: stiamo parlando di stime e di medie. Lo scopo è infatti fornire un orientamento, più che verità certe. D’altronde, anche all’interno delle singole città, ci sono occasioni da cogliere e fregature da evitare.
Pos. |
Comune |
Regione |
Vendita €/mQ |
AFFITTO €/MQ |
RAPPORTO AFFITTO / VENDITA |
Recupero teorico anni |
|---|---|---|---|---|---|---|
1 |
Forte dei Marmi * |
TOSCANA |
5.580,00 |
109,72 |
23,59% |
4,2 |
2 |
Perugia |
UMBRIA |
1.129,38 |
9,75 |
10,36% |
9,7 |
3 |
Pontedera |
TOSCANA |
1.425,00 |
12,27 |
10,33% |
9,7 |
4 |
Frosinone |
LAZIO |
900,56 |
7,63 |
10,17% |
9,8 |
5 |
Viterbo |
LAZIO |
915,00 |
7,55 |
9,90% |
10,1 |
6 |
Velletri |
LAZIO |
1.130,00 |
8,90 |
9,45% |
10,6 |
7 |
Ancona |
MARCHE |
1.310,77 |
10,22 |
9,35% |
10,7 |
8 |
Foligno |
UMBRIA |
962,86 |
7,17 |
8,93% |
11,2 |
9 |
Empoli |
TOSCANA |
1.725,00 |
12,62 |
8,78% |
11,4 |
10 |
Massa |
TOSCANA |
2.015,63 |
14,70 |
8,75% |
11,4 |
11 |
Pomezia |
LAZIO |
1.529,17 |
11,03 |
8,66% |
11,5 |
12 |
Cascina |
TOSCANA |
1.550,00 |
10,93 |
8,46% |
11,8 |
13 |
Prato |
TOSCANA |
1.794,64 |
12,62 |
8,44% |
11,9 |
14 |
Arezzo |
TOSCANA |
1.378,13 |
9,67 |
8,42% |
11,9 |
15 |
Latina |
LAZIO |
1.453,57 |
10,13 |
8,37% |
12,0 |
16 |
Carrara |
TOSCANA |
1.614,17 |
11,25 |
8,36% |
12,0 |
17 |
Cassino |
LAZIO |
1.021,00 |
7,03 |
8,27% |
12,1 |
18 |
Viareggio |
TOSCANA |
2.350,00 |
15,97 |
8,15% |
12,3 |
19 |
Firenze |
TOSCANA |
3.138,28 |
21,17 |
8,09% |
12,4 |
20 |
Pisa |
TOSCANA |
1.960,00 |
13,10 |
8,02% |
12,5 |
Centro Italia: le cose si fanno interessanti
C’è una sorpresa in questa classifica: il dato di Forte dei Marmi. Risulta sproporzionato rispetto alle altre città, ma c’è un motivo: è una città turistica… E piccola. Dunque, le case sono ambite, in un senso e nell’altro, sia per chi vuole acquistare che per chi vuole affittare. Palesemente, entra in gioco il vero convitato di pietra di queste classifiche: gli affitti brevi, spesso però legate ad attività imprenditoriali.
Per il resto, la classifica non riserva grandi sorprese. Come era lecito aspettarsi, ci sono pochi comuni capoluogo e molte città di provincia, come Carrara. A incidere, come abbiamo constatato anche grazie alla classifica del Nord Italia, è il prezzo di vendita, più che i canoni di locazione.
Fa piacere constatare che la distribuzione è omogenea: tutte le regioni sono ben rappresentate, dalla Toscana fino al Lazio di Latina e Frosinone. Segnale che di occasioni ce ne sono un po’ ovunque.
A presto con il prossimo episodio, che si focalizzerà sul Sud Italia.
