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Case piccole, tanta richiesta e poca offerta
Come cambia il mercato immobiliare e quali sono i fattori che lo influenzano? Tassi dei mutui, inflazione e nuovi scenari abitativi modificano il rapporto tra domanda e offerta. Ecco i motivi del successo delle case piccole.
Una tendenza abitativa più o meno forzata fotografato dal Rapporto Immobiliare 2024 di OMI (Osservatorio sul Mercato Immobiliare di Agenzia dell’Entrata) sul mercato residenziale.
Le case piccole, ovvero quelle fino a 50 mq, hanno registrato il minor calo nelle compravendite rispetto all’anno precedente.
Anche perché non sono sufficienti a soddisfare la domanda, dal momento che sul mercato le dimensioni medie sono intorno ai 120 mq.
Stando all’indagine del portale Casa.it da gennaio a giugno 2024 il volume di ricerca di abitazioni fino a 50 mq è molto alto nelle regioni del Nord Ovest e alto in quelle del Centro e del Nord Est. Mentre i costi al metro quadro sono più accessibili nelle Isole e nel Sud Italia.
Questi i 10 capoluoghi dove le case piccole sono più richieste:
- Torino;
- Milano;
- Genova;
- Bologna;
- Firenze;
- Roma;
- Napoli;
- Bari;
- Palermo;
- Catania.
Quali sono le tipologie di case piccole più richieste?
Il mercato immobiliare nei primi sei mesi del 2024 si orienta decisamente verso “piccolo è meglio”. Molto cercati sono gli appartamenti con taglio bilocale, nella fascia di prezzo tra 50.000 e 100.000 euro.
Nelle preferenze dei compratori seguono i monolocali e poi i trilocali. Mentre, come prezzi quelle eccessivamente economiche (fino a 50.000 euro) hanno meno mercato di quelle con prezzo tra 100.001 € e 200.000 €.
Scendendo nel dettaglio dei prezzi di vendita, le case piccole fino a 50 mq hanno un prezzo medio pari a circa 125.000 € nel Nord-Ovest, poco più di 121.000 € nel Nord-Est e circa 113.000 € al Centro Italia. Prezzo che scende fino a meno di 69.000€ nel Sud.
Caro prezzi case: ecco dove quelle micro sono un lusso
Per quanto riguarda il valore di mercato di una casa piccola, i fattori determinanti sono: lo stato di conservazione, se è nuova oppure da ristrutturare, la classe energetica, ma anche la zona geografica.
Tra i capoluoghi, Milano è la città più cara nella quale acquistare le micro case. Qui un bilocale di poco più di 40 mq ha un prezzo medio di quasi 250.000 €. Segue, in questa speciale classifica, Bolzano dove per la stessa metratura si pagano circa 220.000 €. Terzo gradino del podio per Venezia, dove un mini appartamento di 42 mq costa in media 205.000 €.
