3 Novembre 2024
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Hai più di 60 anni e vuoi comprare casa? Evita l’errore che può costarti caro
Comprare casa quando non si è più giovanissimi presenta opportunità e sfide. Ecco cosa dovresti sapere se sei over 60.

Gli over 60 in Italia sono molto attivi sul mercato immobiliare. Ma c’è un aspetto sottovalutato che potrebbe avere salate conseguenze. Scopriamo qual è.

 

Comprare casa dopo i 60? In Italia è un trend in crescita

 

Non sorprende il dato diffuso da una recente indagine di mercato. L’Italia è un Paese che invecchia anagraficamente e gli over 60 sono una fascia d’età attiva anche sotto il punto di vista del mercato immobiliare.

 

Lo dimostrano i dati diffusi dal portale Tecnocasa che rileva come la percentuale di compravendite effettuate da persone con più di 64 anni sia passata dal 7,9% del 2021 al 10% del 2023.

 

Ma quali sono le motivazioni che spingono a comprare casa dopo “una certa età”? Le ragioni sono molteplici e variano in base all’età dell’acquirente:

 

  • il 59% tra i più anziani del campione compra l’abitazione per vivere, facendo attenzione anche a soluzioni adatte alla ridotta mobilità;

 

 

 

Quali sono le case preferite dagli over 60?

 

Gli over 64 hanno idee precise in merito a quali sono gli immobili di loro interesse in termini di tipologia e dimensioni.

 

I trilocali rappresentano la scelta preferita (36,5%), seguiti dai bilocali (25%). Anche i quadrilocali e le soluzioni indipendenti sono ricercati, con una percentuale del 14% ciascuno.

 

I monolocali invece non sono praticamente considerati in questa fascia d’età, che va controtendenza rispetto all’andamento generale del mercato laddove i mini appartamenti vanno a ruba.

 

Un altro elemento rilevante riguarda la posizione dell’immobile.

 

Il 40% delle abitazioni acquistate dagli over 64 si trova ai piani più bassi, una scelta dettata non solo dal fatto che i prezzi per tale tipologia di immobili sono inferiori, ma anche dalla necessità di case adatte alla mobilità ridotta.

 

Criticità e opportunità delle case acquistate dagli over 60

 

Il dato più interessante da analizzare relativamente alla compravendita delle case effettuata in terza età è la classe energetica.

 

Infatti, la maggior parte delle case (73,6%) si colloca nelle classi energetiche F e G, ovvero quelle meno efficienti.

 

Classe energetica
Percentuale di acquisti over 64
A e B
4,3%
C, D ed E
22,2%
F e G
73,6%

 

La preferenza per abitazioni meno performanti si può spiegare in due modi:

 

  • Ci sono molte case in vendita in Italia che sono nelle classi energetiche inferiori.

 

 

Tuttavia, questa scelta potrebbe rivelarsi problematica nel lungo termine. La direttiva europea Case Green comporterà nei prossimi anni un obbligo di ristrutturare casa per ridurre le emissioni di CO2 degli immobili.

 

Ecco, quindi, che gli over 60 potrebbero trovarsi costretti a sostenere costi significativi per adeguare le proprie case agli standard energetici richiesti. In particolare, se appartenenti alle classi G ed F che sembrano essere le preferite degli over 64 in Italia.

 

La soluzione è quindi quella o di cambiare obiettivo sul mercato, comprando immobili già efficienti dal punto di vista del risparmio energetico, oppure di affrontare per tempo i costi di ristrutturazione casa chiedendo la consulenza di professionisti del settore e il supporto di aziende specializzate di zona.

 

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