Comprare un capannone? Un investimento migliore dei titoli di Stato

Il mattone in Italia continua ad attrarre investitori che possono diversificare il capitale. In particolare, il mercato dei capannoni mostra una crescita interessante in questo anno e in prospettiva.

Perché comprare un capannone è un’opportunità di investimento?

Il settore degli immobili d’impresa in Italia si conferma in crescita nel secondo trimestre del 2024, secondo le analisi basate sulle informazioni fornite dall’Agenzia delle Entrate. L’aumento delle compravendite interessa tutti i comparti, ma sono i capannoni industriali a registrare l’incremento più marcato, ma comprare un capannone è davvero un affare?

Le compravendite di capannoni fissi o mobili hanno mostrato un aumento del +9,9% rispetto allo stesso periodo del 2023, passando da 3.861 a 4.245 transazioni.  Questo risultato è spinto dalla preferenza di molte aziende per l’acquisto di spazi di proprietà, grazie a prezzi competitivi di immobili già esistenti.

La carenza di edifici nuovi, in particolare nel settore della logistica, ha portato molte imprese a cercare un terreno edificabile per sviluppare nuove infrastrutture. Quasi sempre sono aziende e società solide che, se possibile, si servono in prima battuta della propria liquidità e, nel caso, ricorrono a mutui e finanziamenti per comprare un capannone.

Gli investitori si dimostrano cauti a causa dei costi di costruzione di un edificio, ma ci sono ancora opportunità, soprattutto nelle grandi città, dove l’acquisto di capannoni dismessi offre la possibilità di conversione a residenziale, se permesso dalle normative sul cambio di destinazione d’uso.

Analizzando i dati geografici, questo meccanismo funziona soprattutto nelle province di Padova, Bergamo e Roma.

Investimenti immobiliari commerciali a confronto

Stando ai dati più recenti, anche i negozi hanno avuto un buon andamento, con un incremento delle transazioni del +5,5%, grazie all’interesse per le proprietà già a reddito o vuote.

Mentre gli uffici segnano una crescita più moderata del +2,6%, indicando una ripresa dopo il periodo critico legato al lavoro da remoto. Città come Genova, Napoli e Bologna spiccano per la loro vitalità nel mercato degli uffici.

Un aspetto rilevante per chi valuta un investimento immobiliare è il confronto dei prezzi medi per tipologia di immobile:

Alla luce di quanto sopra, comprare un capannone risulta una scelta competitiva rispetto agli uffici e ai negozi, perché presenta prezzi più contenuti e offre una buona prospettiva di rendimenti grazie alla crescente domanda.

Comprare un capannone rende più dei titoli di Stato?

Il mercato immobiliare d’impresa in Italia si conferma vivace e in evoluzione.

Le opportunità di comprare capannoni industriali sono particolarmente interessanti per società e investitori che cercano di diversificare il portafoglio e di rispondere alle nuove esigenze logistiche e abitative.

Con l’interesse crescente per lo sviluppo di immobili usati e la possibilità di conversione, il settore rimane un terreno fertile per chi punta a investimenti strategici.

Ad oggi, in effetti, il mattone è decisamente attraente come forma di investimento, come dimostrano questi dati relativi al rendimento lordo calcolato nel 2024:

• Locali commerciali, 12%

• Uffici, 9,4%

• Immobili residenziali (abitazioni), 9,3%

• Box auto, 7,2%

Tali numeri diventano ancora più interessanti, se si pensa che il rendimento dei Buoni del Tesoro è pari al 4,3%.