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Gli annunci di case sui social possono nascondere intermediari senza abilitazione. L’allarme arriva in questi giorni da FIAIP Pisa-Lucca, ma il rischio è a livello nazionale. Prima di parlare di provvigione e proposta d’acquisto, meglio verificare se l’agente è davvero iscritto e autorizzato.
Foto curate, prezzo interessante, messaggio rapido in chat. Trovare casa sui social può sembrare facile e più comodo di una ricerca tradizionale. Il problema è che dietro un annuncio immobiliare online non sempre c’è un agente abilitato.
L’allarme arriva in queste ore da Armando Barsotti, presidente del collegio FIAIP Pisa- Lucca, che segnala la crescita dell’abusivismo nell’intermediazione immobiliare. Il caso parte dal territorio toscano, ma il tema riguarda potenzialmente chiunque compri o venda casa: oggi basta un profilo social, qualche immagine dell’immobile e una descrizione convincente per attirare persone interessate.
Il rischio è che a gestire visite, trattative e primi accordi non sia un professionista regolarmente abilitato, ma un intermediario improvvisato. E quando si parla di casa, il problema non è solo pagare una provvigione non dovuta. Il vero pericolo è comprare casa senza garanzie.
Se chi segue l’operazione non ha competenze e requisiti, l’errore può emergere anche molto tempo dopo. Ecco perché, prima ancora di chiedersi quali sono i costi dell’agenzia immobiliare, è importante capire chi si sta pagando. Una provvigione ha senso quando remunera un professionista abilitato, capace di seguire controlli, trattative e documenti.
La provvigione immobiliare non è il solo focus
Quando si parla di agenzia immobiliare, la prima domanda è spesso: quanto mi costa? È normale. La provvigione pesa sul budget di chi compra e di chi vende, e va sempre chiarita prima di iniziare una trattativa.
Ma c’è un punto ancora più importante: pagare per un servizio inadeguato. Un intermediario abusivo può creare un doppio danno: da un lato chiede soldi per un’attività che non dovrebbe svolgere, dall’altro può lasciare il cliente senza le tutele necessarie nei passaggi più delicati.
Secondo l’allarme lanciato da FIAIP Pisa-Lucca, le segnalazioni riguardano soggetti privi di iscrizione e requisiti professionali che arriverebbero a gestire visite immobiliari, trattative, raccolta di proposte d’acquisto e persino predisposizione di contratti preliminari.
Sono passaggi in cui un errore può pesare molto: una clausola scritta male, un documento non verificato o una situazione urbanistica ignorata possono trasformarsi in un problema serio. Riflettici la prossima volta che vedi un annuncio casa sui social.
Cosa controllare prima di avviare l’incarico
La parte più insidiosa dell’abusivismo tra gli agenti immobiliari è che spesso si presenta in modo normale. Un profilo social, una chat, una visita fissata velocemente, magari anche un tono professionale. Tutto può sembrare regolare, almeno all’inizio. Prima di consegnare documenti, versare somme, firmare una proposta o accettare condizioni poco chiare, conviene fare alcune verifiche semplici ma decisive:
- Chiedere se la persona è un agente immobiliare abilitato e regolarmente iscritta.
- Verificare l’iscrizione presso la Camera di Commercio.
- Diffidare di chi evita risposte precise, chiede pagamenti frettolosi o spinge a firmare senza lasciare tempo per leggere e controllare.
Un professionista serio non dovrebbe avere problemi a chiarire il proprio ruolo e indicare i riferimenti dell’agenzia. Al contrario, chi lavora nell’ombra tende spesso a puntare sulla fretta: “ci sono altri interessati”, “bisogna bloccarla subito”, “mi mandi un acconto e poi sistemiamo”.
Prima di parlare di provvigione, proposta o preliminare, la domanda da fare è una sola: la persona che ho davanti è davvero autorizzata a seguire questa trattativa? La risposta può evitare errori costosi. E, in alcuni casi, anche una truffa immobiliare.