Prezzo ristrutturazione casa a Roma

Se possiedi un immobile nella capitale potresti aver bisogno di sapere il prezzo ristrutturazione casa a Roma. Scopriamo a quanto ammonta e come risparmiare

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Prezzo ristrutturazione casa a Roma
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Roma è una delle più belle città del mondo: la sua storia millenaria e i gioielli artistici che racchiude rendono questa città unica e impareggiabile. Possedere una casa nella capitale non è solo una fortuna, ma un vero e proprio privilegio.

Tuttavia, come è possibile immaginare, la complessità di un simile tessuto urbano in cui è presente un patrimonio storico-artistico incalcolabile in cui tipologie architettoniche e tecniche costruttive si sono stratificate nei secoli (per non parlare della vastità del territorio e delle sue specifiche caratteristiche geologiche), impone per ristrutturare casa regole particolari e costi superiori alla media: ecco perché il prezzo ristrutturazione casa a Roma può essere molto più elevato rispetto a quello riscontrabile in qualsiasi altra città italiana, ma con i giusti accorgimenti è possibile risparmiare!

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Prezzo ristrutturazione casa Roma in centro storico

Il prezzo per la ristrutturazione di una casa nel centro storico di Roma è, di norma, superiore a quello che si può rilevare in altre zone della città. Ciò è causato, per molti versi, dalla natura stessa della città e dalle esigenze per la sua conservazione.

Nel caso tu non lo sappia l’intero centro storico di Roma, convenzionalmente delimitato dal perimetro delle Mura Aureliane, è stato dichiarato dall’UNESCOPatrimonio dell’Umanità”. In questa zona della città si hanno dei tessuti urbani spesso sovrapposti senza soluzione di continuità: la Roma medievale e rinascimentale è stata costruita letteralmente al di sopra dell’antica città imperiale.

Mi spiego meglio: nei vecchi rioni del centro storico è normale trovare palazzi ed edifici ricavati direttamente da vecchie strutture di età imperiale (il Pantheon ne è il principale esempio) o che sono stati realizzati con materiali di epoca romana (come nella zona del Ghetto o del rione Parione).Prezzo ristrutturazione casa a roma

In virtù di queste caratteristiche, uniche al mondo, tutta la zona del centro storico di Roma è sottoposta a qualche forma di vincolo (architettonico, archeologico, paesaggistico, geologico o antropico). Pertanto, nel caso tu debba ristrutturare un immobile in questa zona della città:

  • Per prima cosa dovrai necessariamente verificare la tipologia di vincolo che grava sul tuo immobile rivolgendoti alle varie Sovrintendenze che presiedono allla tutela della Città Eterna: la Soprintendenza per i Beni Architettonici e Paesaggistici per il Comune di Roma e la Sovrintendenza Roma Capitale.
  • Una volta accertata la natura del vincolo sarà opportuno che tu ti rivolga a un architetto che predisponga un progetto di ristrutturazione casa conforme alle norme che tutelano l’immobile
  • Quindi il progetto dovrà essere innanzitutto presentato alla Sovrintendenza competente e solo una volta che avrà ricevuto parere favorevole potrà essere presentato agli uffici tecnici del Comune di Roma per avviare le normali procedure richieste dal tipo di ristrutturazione che vuoi far eseguire.

Anche la scelta dei materiali dovrà rispondere, per qualità e specifiche tecniche, alle esigenze di conservazione del vero e proprio bene artistico su cui vuoi intervenire.

Ovviamente la necessità di un professionista per la redazione di un progetto di ristrutturazione, il dover istruire pratiche burocratiche aggiuntive rispetto a quelle previste dalle normali procedure per delle ristrutturazioni edilizie così come la necessità di adottare soluzioni tecniche particolari determinano un prezzo maggiore per la ristrutturazione di una casa del centro storico di Roma.

Un altro fattore che inevitabilmente andrà ad incidere sul costo di ristrutturazione del tuo appartamento nel centro di Roma, e di cui dovresti tener conto, è dato dal fatto che spesso – gli immobili ubicati in questi quartieri della città – sono difficilmente accessibili. Strade particolarmente strette, spazi di manovra angusti e mancanza di ascensori sono solo alcuni esempi delle difficoltà che verranno incontrate dalla ditta incaricata dell’esecuzione dei lavori di ristrutturazione e per cui sarà richiesto un sovrapprezzo rispetto alle tariffe normalmente applicate.

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Prezzo ristrutturazione casa Roma fuori le Mura Aureliane

Il prezzo per la ristrutturazione di una casa o un appartamento a Roma, fuori le Mura Aureliane, è soggetto a meno variabili rispetto a quello per ristrutturare un immobile nel centro storico.

Infatti, come si oltrepassano le mura romane, si iniziano a incontrare i quartieri della Roma “moderna”, estremamente eterogenei e con caratteristiche molto diverse rispetto a quelli della città rinascimentale. In linea di massima, tutta la zona oltre le Mura Aureliane, è stata costruita in tempi relativamente recenti (dall’800 in poi) secondo i criteri dell’edilizia abitativa.

Nonostante l’origine più recente e la minor prossimità con rovine antiche, anche molte zone oltre le Mura Aureliane sono gravate da vincoli paesaggistici o archeologici: si pensi che gran parte del quadrante di Roma Nord (da Corso Francia lungo le vie Cassia e Flaminia) ricade all’interno del Parco Naturale di Veio. Quindi, anche per la ristrutturazione di case al di fuori del perimetro delle antiche mura, sarà consigliabile verificare la presenza o meno di vincoli e avvalersi del supporto di un consulente per la redazione del progetto di ristrutturazione.

Poi, come nel caso precedente, una volta accertata l’assenza di vincoli o ricevuto il parere favorevole dalla Sovrintendenza, si potrà presentare al Comune tutta la documentazione per richiedere i permessi e le autorizzazioni (CILA, SCIA, DIA, Permesso di Costruzione, ecc. ecc.) a seconda del tipo di lavori che si vogliono realizzare. Ad ogni modo, trattandosi di costruzioni normalmente molto più recenti, il prezzo di ristrutturazione di una casa a Roma oltre le mura antiche non dovrà scontare le problematiche connesse alla scelta dei materiali e all’accessibilità degli edifici come, invece, accade per le case in centro

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Prezzo ristrutturazione casa Roma: l’importanza di scegliere un impresa competente

Dover ristrutturare una casa a Roma pone delle problematiche che non si riscontrano nella maggior parte delle altre città italiane: presenza di vincoli, struttura urbanistica, tecniche costruttive estremamente diversificate, barriere architettoniche sono tutti fattori che concorrono a rendere il prezzo per la ristrutturazione di una casa a Roma fra i più alti d’Italia. Ciononostante, adottando alcuni piccoli accorgimenti, è possibile riuscire a risparmiare sui costi di una ristrutturazione casa anche a Roma:

  • individua bene la tipologia di lavori che devi eseguire;
  • accertati dell’assenza di vincoli;
  • individua, usando anche internet, offerte e promozioni sui materiali che dovrai e che potrai utilizzare;
  • chiedi più preventivi ristrutturazione casa a Roma a diverse aziende specializzate in ristrutturazioni edili a Roma: specifica bene le tue esigenze e assicurati che l’impresa possa seguirti anche per l’espletamento delle formalità burocratiche;
  • una volta ricevute le varie proposte da parte delle aziende potrai confrontarle e, a parità di condizioni, scegliere quella per te più conveniente, riuscendo così a risparmiare sui lavori. 

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Prezzo ristrutturazione casa Roma: listino prezzi per ristrutturare casa a Roma

Ora che sai quelle che sono le problematiche per ristrutturare casa a Roma è giunto il momento di darti delle indicazioni di massima per calcolare il prezzo di una ristrutturazione casa a Roma.

Per rifare i pavimenti sarà necessario rimuovere i vecchi elementi di copertura in maiolica o gres, svellere il massetto e l’intonaco sottostante e, quindi, provvedere alla posa dei nuovi intonaci e materiali. Tutto questo procedimento può avere un prezzo medio che oscilla fra i 40,00 € e i 100,00 € al mq, costo dei materiali escluso.

Nel caso tu voglia togliere un vecchio controsoffitto in cartongesso dovrai calcolare un costo di 7,00 – 10,00 € al metro quadro per la sua demolizione, mentre per realizzarlo dovrai sostenere una spesa di circa 20,00 – 40,00 € al mq, materiali inclusi.

Anche la demolizione di un tramezzo in mattoni potrebbe essere un’operazione necessaria se volessi trasformare il tuo appartamento in bellissimo loft (magari a Trastevere). In questo caso i calcola una spesa di 13,00 – 18,00 € per metro quadrato. Al contrario, realizzare un tramezzo ti costerà tra i 20,00 e i 35,00 euro al mq a patto che sia in foratini o cartongesso.

Realizzare delle tracce per i cavi dell’impianto elettrico o per le tubazioni dell’impianto elettrico ti costerà circa 10,00 – 12,00 euro per metro lineare, mentre rimuovere i vecchi sanitari potrebbe costarti sui 150,00 euro.

Se vuoi cogliere l’occasione di migliorare anche la coibentazione del tuo appartamento dovrai aggiungere, al prezzo per la ristrutturazione della tua casa a Roma, quello per la realizzazione di contropareti isolanti, che a Roma hanno mediamente un costo di 18,00 – 25,00 euro per mq.

Per tinteggiare le pareti interne sarà necessario, per prima cosa, preparare le superfici: i costi per la raschiatura, la stuccatura e la rasatura dei muri si aggirano fra gli 8,00 e i 12,00 euro per mq, mentre per la tinteggiatura vera e propria dovrai stimare un prezzo da 3,00 a 8,00 euro al mq (materiali esclusi) per vernici normali e dagli 8,00 agli 28,00 nel caso volessi decorazioni particolari.

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NOTA: tutte le informazioni, i prezzi, i costi da noi forniti hanno carattere puramente indicativo.
Ogni prezzo è variabile per condizioni economiche, di tempistiche, di mercato e di località.

 

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